Como si el bálsamo milagroso de Fierabrás que se dé cuenta en «El Quijote», el Gobierno y el Generalitat ejercieron un año después de su aplicación. Áreas de tensión en Cataluña Como una especie de panacea para resolver los problemas que se ven afectados por el mercado inmobiliario español. Sus argumentos son que, según los datos del Instituto de Tierras Catalán (Incasol), el alquiler promedio ha caído un 3,7% en las áreas de tensión -271 municipios donde reside el 90% de la población catalana, incluso alcanzando el 6,4% en Barcelona.

A primera vista, la parte superior del alquiler en Cataluña ha logrado reducir los precios en su primer año. Pero mientras advierte Ramón Riera, presidente mundial de la Federación Internacional de Profesiones de Bienes Raíces, «el mercado se está ajustando en formas que generan nuevos problemas». Y, como coincide todo el sector, lo ha hecho a expensas de Laminar Gran parte de la oferta, lo que agrava los problemas de accesibilidad al mercado de alquiler de los grupos más desfavorecidos.

Como explica Riera, las propias estadísticas de Inasol muestran que La formalización de los contratos de alquiler ha caído un 19,65% entre abril y diciembre. Eso, explica, significa que «uno de cada cinco pisos que estaban disponibles a principios de año ya no estaban al final. Lo que sugiere que, aunque hay más casas en el mercado, en 2024 17,000 casas nuevas se alquilaron en Cataluña, 3.000 de ellas en Barcelona, ​​no todas se alquilan en condiciones tradicionales. Muchos de ellos, de hecho, se han mudado a alquiler estacional, cuyo número de contratos ha disparado 45%Según las estadísticas de la Agencia Generalitat.

La empresa contractual ha caído un 19.65% después del escape de las casas disponibles para el alquiler tradicional

El Contratos de alquiler existentes «Se han mantenido porque tanto los leass como los inquilinos prefieren retener las condiciones actuales en lugar de arriesgar un mercado incierto y de limitaciones», también dice Mercedes Blanco, miembro de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona y CEO de Happy Neighbors Farm Administration. «Desde mayo hasta la fecha, la cartera no ha disminuido, ya que los inquilinos son más reacios a irse, buscando agotar por completo el contrato o las extensiones acordadas, lo que también afecta la falta de oferta», acepta señalar en su estado como administrador agrícola.

Esta oferta reducción, según Ferrán Font, Jefe de Estudios de Flaos.comEra predecible. «Hubo estudios internacionales que mostraron que la aplicación de este tipo de leyes generalmente termina en un marco regulatorio más inestable y en menos confianza por parte de los propietarios. Esto implica una caída importante en el hogar disponible y los contratos de alquiler firmados ”, agrega.

La fuga es tan voluminosa que, como la misma semana dijo la Jefe de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matosen Barcelona, ​​actualmente, Hay más habitaciones en alquiler que las casas completas, lo que refleja una destrucción del sector.

Y lo peor, como advierte Emiliano Bermúdez, subdirector general de Donpisola cosa es «Los bienes inmuebles perdidos no volverán al alquiler porque los han sacado de él».

Las bases tampoco están sentadas, según la opinión del sector, de modo que la situación se invierte en el futuro. Carlos Bajo, director gerente del consultor de bienes raíces Laborde MarcetAfirma que «algunos inversores han optado por vender sus propiedades o asignarlas a otros tipos de arrendamientos, lo que ha generado un mercado más restringido y con menos opciones para los inquilinos». Además, el Eventual modificación fiscal para el aumento en el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) que recientemente se ha anunciado «no ayuda a promover el interés de inversión en el sector residencial y los nuevos desarrollos, lo que agrava aún más el problema a mediano y largo plazo».

«Los nuevos proyectos de construcción para alquiler (construir para alquilar) han desaparecido en Barcelona porque los promotores no los consideran rentables y ven que la interferencia estatal pone en peligro su negocio», según el segundo Iñaki Unsain, comprador de bienes raíces con amplia experiencia en Cataluña; y la delegación en Cataluña de la Asociación de Promotorespaña.

La reducción de precios que venden las administraciones para explicar el éxito de la medida también plantea dudas en el sector. La disminución de los datos del 3.7% «No tiene relevancia porque se basa en una oferta mínima, es decir, en los pocos pisos que se han mantenido dentro del mercado regulado»Dice Unrain.

«Es lógico que caigan porque están regulados por la ley», agrega Emiliano Bermúdez.

Otras fuentes en el sector aseguran que los datos de Incasol se basen en enlaces. Es decir, en lo que era el mercado, y no en la realidad del actual.

«El ejecutivo está vendiendo la medida de una manera engañosa, cuando lo que realmente ha sucedido es que la regulación ha asustado a los inversores, ha paralizado la inversión en viviendas de alquiler, ha envejecido el parque inmobiliario y ha generado una reducción brutal de la oferta. Esto ha causado enormes dificultades para las personas con menos recursos al encontrar un hogar de alquiler. En resumen, lejos de ser un éxito, la medida ha sido un desastre real ”, dice Unsain con respecto a la euforia con la que el gobierno y el generalitat han vendido los resultados de la intervención.

Un triunfalismo que también rechaza Carles Sala, portavoz de la API (agentes inmobiliarios) en Cataluña. Room solicita más «humildad» frente a la «creciente dificultad que los ciudadanos tienen para encontrar vivienda» debido a la reducción de la oferta de alquiler existente.

Una situación que ha convertido el alquiler en Cataluña en «una jungla», según lo definido por Emiliano Bermúdez. Tan limitado es la oferta de casas en alquiler que «Cuando un bienes raíces anuncia uno, encuentra innumerables solicitudes y personas que desean alquilar sin ver la propiedad para no perder la oportunidad», dice Arantxa Goenaga, socia de AF Legis Especializado en derecho civil con una amplia experiencia de más de 20 años en el derecho de arrendamientos, propiedad horizontal y derecho procesal.

La única solución que el sector inmobiliario considera viable esta situación es la que ha estado reclamando durante mucho tiempo: más oferta.

«En lugar de intervenciones que generan distorsiones, creemos que la solución es alentar la creación de más viviendas para alquilar y ofrecer certeza legal a los propietarios e inversores. Solo entonces podemos generar un mercado más equilibrado y sostenible a largo plazo ”, resume Carlos Bajo.