Me hacen un préstamo para comprar una vivienda: ¿tengo que declararlo a Hacienda?
El mercado inmobiliario no está en su mejor momento, ya que Los precios de la vivienda siguen disparándosehaciendo que comprar una casa y convertirse en propietario sea más complicado que nunca. El precio medio de la vivienda en nuestro país se situó en diciembre en 2.389 euros el metro cuadrado. Con estos datos, un piso de unos 80 metros cuadrados cuesta, de media, 191.120 euros, mientras que hace un año ese mismo piso costaba 176.240 euros, según datos del portal inmobiliario Fotocasa.
Ante este escenario, no sorprende que sea difícil reunir el dinero necesario para el pago inicial de una casa y casi imposible todo lo que se necesita para comprar una casa en "tocateja". Es por eso que Pedir ayuda a la familia se convierte en la única opción viable para completar esta operación.no para no tener que endeudarnos excesivamente con más préstamos. Pero, si nos dan un préstamo para comprar una vivienda, ¿debe declararse a Hacienda?
Un préstamo entre familiares suele ser una alternativa más flexible que tener que recurrir a una entidad financiera, sin embargo, Este acuerdo «está sujeto a una serie de normas fiscales»según explica la inmobiliaria online Housfy. Y estos préstamos hay que declararlos, ya que si Hacienda los descubre en una inspección, podría resultar en sanciones o recargos.
¿Cómo declarar un préstamo entre familiares?
el primer paso formalizará el préstamoes decir, dejar constancia escrita del monto prestado, posibles intereses y condiciones de pago. Además de aportar seguridad a ambas partes, este paso también asegura a Hacienda que no se trata de una donación encubierta. Los pagos deben realizarse de manera documentada, es decir, a través de transferencias bancarias.
La agencia inmobiliaria online señala que «Este tipo de préstamo se debe formalizar a partir de 3.000 eurosque es cuando el banco debe notificar esta transacción, aunque lo más habitual es hacerlo por unos 10.000 euros.
Como sigue será establecer si el préstamo devenga intereses o no. Si la persona que presta el dinero recibe un rendimiento de intereses, ese ingreso debe incluirse como rentas del capital mobiliario en la declaración del impuesto sobre la renta. En el caso de que no haya intereses no habrá que pagar nada, únicamente el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Si no se firma un contrato o no se establecen intereses de amortización no se demostrará que existe una deuda real, por lo que Hacienda podría interpretar este préstamo como una donación. En este caso, estarías sujeto al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). «Para evitar que la Agencia Tributaria considere que el préstamo es una donación encubierta, Es aconsejable que el préstamo tenga un tipo de interés mínimo, que debe ser al menos el que marca el Banco de España para préstamos entre particulares.En caso contrario, se aplicará el ISD», afirman.
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