Gonzalo Bernardos explica la «falsa» bajada del precio del alquiler en Barcelona: «Está diseñado para que suba…»
El futuro incierto de la vivienda es un tema que preocupa a los jóvenes que están pensando en independizarse.
Según datos de Idealista, el precio de los alquileres ya se encuentra en los 14,0 €/m2 de media en toda España. En febrero de 2025, este precio llegó a los 18,4 €/m2 en Catalunya.
Para frenar este ascenso desmesurado, en mayo del 2023 el Gobierno aprobó una nueva ley de la vivienda que pretendía regular y limitar la subida de los precios de los alquileres en las zonas tensionadas del país.
Esta regulación entró en vigor en marzo de 2024 y, un año después, los precios de los nuevos contratos de alquiler han bajado un 6,4% en Barcelona y un 3,7% en el conjunto de los 140 municipios que se declararon como zonas tensionadas.
Buenos datos
Estos datos los ha dado a conocer este viernes la ministra de Vivienda y Agenda Urbana Isabel Rodríguez, la Consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica Sílvia Paneque y el alcalde de Barcelona Jaume Collboni.
«Estos buenos datos avalan las políticas que hemos desplegado desde el Gobierno de Catalunya con la colaboración del Gobierno de España. La primera conclusión es que la contención de rentas ha permitido tener unos primeros datos positivos«, ha defendido Paneque.
Ante esto, el profesor y economista Gonzalo Bernardos ha contestado en su perfil de X (antes Twitter) que el control de precios por parte de las instituciones no ha hecho bajar los precios del alquiler.
Limitar el crecimiento
Como explica Bernardos, el límite de los precios está diseñado para que suban menos que la tasa de inflación si esta supera el 2%.
Es decir, la ley de la vivienda no busca una bajada directa, sino limitar su crecimiento. La norma establece que los alquileres no pueden subir por encima del 2%, o del índice de referencia si la inflación es mayor.
Freno a la subida excesiva
De este modo, se intentan frenar las subidas excesivas, pero no provocar una bajada inmediata del precio. Además, la falta de oferta y la alta demanda siguen presionando al alza.
Para el economista, estas medidas son una “gran campaña de publicidad” para convencer a los españoles de “las grandes bondades del control de alquileres”.
Alquiler de temporada
No obstante, la ministra de Vivienda defiende que los buenos datos son un reflejo del buen funcionamiento de la ley.
Sin embargo, para eludir el límite de precios, los caseros optan por el alquiler de temporada, uno de los mayores problemas del mercado actual.
En el tercer trimestre del 2024 se han registrado 5.970 alquileres de temporada en Catalunya, lo que representa un aumento del 37,5% respecto al mismo trimestre del año anterior, según los datos ofrecidos por la Generalitat.
A pesar de los datos de las bajadas de los precios, los costes de los inmuebles de alquiler siguen siendo inasequibles para muchos catalanes, el precio ronda los 1.472,80 euros en Catalunya, según el Índice de precios de Fotocasa, y el SMI se sitúa en los 1.184 euros.
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