Precio de la vivienda, millonarios y alcaldes peligrosos: ¿cuál es el futuro de las ciudades occidentales? – Domingo Soriano
Parece que van a elegir como alcalde de Nueva York un tipo que quiere terminar todo lo que ha hecho de Nueva York Nueva York. Uno lee las crónicas que intentan perfilar al protagonista Después de ganar las primarias democráticas Y siente que casi todo ya ha escuchado antes. Por ejemplo, en La confidencial Nos dicen que «La clave de la victoria de Zohran Mamdani, un congresista estatal de 33 años, de origen indio, la fe musulmana y la ideología socialista, en primaria a la oficina del alcalde de Nueva York, es muy simple de entender: alquilar un apartamento de dos habitaciones en esta ciudad costos, en promedio, 7,800 dólares al mes». La verdad es que el tipo parece una especie de colau con esteroides; Y uno se pregunta cómo los neoyorquinos son tan paneles para pegar un pie en el pie.
Por supuesto, esto no sucede solo en Manhattan. Niegue un regreso a través de la prensa británica y vea historias no tan diferentes para la mayoría de las grandes ciudades occidentales. En cada ciudad, las cifras cambian (en Madrid aún no hemos alcanzado esos 7.800 dólares), pero el resumen es similar. Él El precio de la vivienda ha disparado. Por falta de nueva oferta (queremos que el centro de nuestras ciudades intacta) y para una explosión de demanda (nuevos residentes, trabajadores recién llegados y, también, algunos turistas más). En lo que respecta, pero esto está generando una gran ira entre muchos de los vecinos tradicionales.
El primero, recordatorio de que Los economistas (y los periodistas) son desastrosos al hacer pronósticos. Durante la pandemia, los artículos que hablaron sobre la ruralización después de que se multiplicaron: todos íbamos al campo en busca de más metros cuadrados y aire puro. Entre nuestro anhelo recién descubierto para casas más grandes, la llegada de automóviles autónomos y conexiones de fibra para reunirse con Zoom en zapatillas de deporte, no había nada entre la naturaleza y nosotros. Todas las ventajas de las grandes ciudades parecían evaporarse y solo sus aspectos negativos permanecieron ante nuestros ojos: contaminación, tráfico, precios altos, prisa, tiempo de tiempo …
Bueno, visto lo que se vio hasta ahora, o bromeó. De hecho, desde 2021 hemos visto exactamente el fenómeno opuesto: concentración en grandes ciudadesque continúan explotando las ventajas de proximidad, redes de contacto o yardas cruzadas de esos trabajadores de alta calificación y muy productivos, que son aún más porque se encuentran.
Además, a eso agregamos una creciente demanda extranjera de turismo y de una globalización que, en términos de cambios de residencia, es más importante cada día. El rico de países del tercer mundo Han descubierto que en las grandes ciudades occidentales viven mejor que en sus lugares de origen. En Londres o Nueva York ha estado gastando durante décadas. Aquí el fenómeno, a gran escala, está más cerca en el tiempo. Encuentre un regreso a través del Barrio de Salamanca o Passan para el Bernabéu un día del juego: sí, a los millonarios latinoamericanos también les gusta Madrid de Ayuso.
[Nota: buena parte de lo que decimos en este artículo sobre la vivienda puede replicarse en otros productos muy sensibles en términos emocionales. Por ejemplo, el otro día, viendo el primer partido de la semifinal de la NBA entre New York Knicks e Indiana Pacers, el comentarista comentó que el precio medio de la entrada para ese partido había subido ¡¡por encima de los 1.000 dólares!! De nuevo, demanda global para un bien no replicable. ¿Veremos en unos años el Bernabéu o el Camp Nou con más público no local que local? ¿Cómo sentará eso al aficionado clásico?]
Segundo recordatorio: es verdad En el centro de las grandes ciudades no hay mercado inmobiliario tal como. O al menos no con las características que todos queremos ver en un mercado real. En esto, algunos de los nuevos gurús de la izquierda (los de las expropiaciones) tienen una parte de la razón. De hecho, es precisamente la parte la que hace su discurso atractivo y peligroso en su mitad de la verdad. Lo que siempre olvidan es que la falta de ese mercado es más culpa del estado que por las fuerzas de la oferta y la demanda. Es la política la que prohíbe construir o poner una casa nueva en el mercado donde se está exigiendo. Y sí, esto genera ingresos en el peor sentido de la palabra (el Buscas de alquiler que los economistas denuncian mucho: ganancias económicas derivadas de la manipulación de un mercado a su favor).
Tercero, el Ganadores y perdedores de estos años No solo están en lo que se refiere a la vivienda. Para los jóvenes, la combinación es radiactiva: precios de casas disparadas, impuestos centrados en el trabajo (IRPF y cotizaciones) y un gasto público que tiene como máxima prioridad protege los ingresos de los pensionistas.
En las últimas semanas, el problema económico más repetido en la prensa española ha sido el de los salarios reales: que permanecen por debajo de los niveles de 2018 (y en muchos casos de los 2007-08). Es obvio, después de pagar impuestos y viviendas, hay muy pocos menores de 35 años que tienen más ingresos disponibles que hace 10-15-20 años. No es extraño que sean un poco para el sombrero. ¿Foloración generacional? Creo que aún no hemos visto nada.
Por cierto, en este asunto, una propuesta que no parecería loca es trasladar los impuestos del trabajo a los bienes inmuebles y el consumo. Que ya sé que muchos liberales tomarán sus manos a sus cabezas. Pero Poner en apoyar el nivel de impuestos confiscatorios Que ya tenemos, creo que sería mejor reducir el peso relativo de los impuestos que penalizan la inversión y el empleo.
Finalmente, una tendencia más a largo plazo, pero que no debemos olvidar: la globalización humana (es decir, es más fácil moverse) no solo nos afectará por la inmigración tradicional (que permanece en los mismos patrones que hace décadas) y para esa nueva inmigración de rico (que, al menos en lo que se refiere al caso español, ha filmado en los últimos años). ¿Qué incentivos hacen un joven de alta calificación jubilarse en Madrid o Barcelona? ¿Y muchas opciones de trabajo? Cobrará menos y pagará más (impuestos, alquileres …) que en muchas otras ciudades grandes. Tal vez no sean Londres o Nueva York (que en muchos casos comparten problemas con nosotros), pero habrá Singapur, Dubai o Melbourne para llamar su atención. Y no es necesario dejar 10 millones de estos para tener un problema. Estás dejando 200,000-300,000 buenos trabajadores y el impacto de la productividad del laboratorio fiscal sería brutal. Bueno, en aquellos que estamos en Occidente, poniendo las condiciones para que suceda.
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