España atraviesa una de las etapas más complejas en materia de vivienda de las últimas décadas. El mercado inmobiliario se ha visto profundamente alterado por la creciente presencia de grandes inversores y multipropietarios que concentran una parte importante del parque residencial. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística, los apartamentos turísticos aumentaron un 1,4% en mayo de 2025 respecto a noviembre del año anterior. llegando a 381.837 viviendas vacacionales. Este fenómeno está reduciendo la disponibilidad de viviendas para alquiler habitual y presionando los precios, especialmente en las grandes ciudades y zonas costeras donde la rentabilidad del turismo supera con creces la de la vivienda tradicional.

El desequilibrio entre oferta y demanda se ha convertido en otro de los pilares de la crisis. El Banco de España estima que serían Se necesitan unas 700.000 viviendas adicionales para cubrir las necesidades residenciales actual. Sin embargo, la construcción de nuevas promociones avanza a un ritmo muy inferior al requerido y, en muchos casos, está orientada al segmento de lujo o segunda residencia. La falta de suelo urbanizable asequible y los elevados costes de financiación agravan esta brecha estructural. Como resultado, miles de jóvenes y familias con ingresos medios o bajos se ven obligados a compartir viviendas o permanecer en alquileres temporales sin perspectivas de estabilidad.

A este escenario se suma el Inacción política ante un problema que lleva años en el centro del debate público. Las medidas anunciadas por las diferentes administraciones apenas han tenido un impacto real en la reducción de precios o el acceso a una vivienda digna. La falta de consenso entre partidos y la lentitud en la aplicación de políticas efectivas, como la promoción de la vivienda pública o la regulación del alquiler, han contribuido a consolidar un modelo desigual. Mientras tanto, la brecha entre propietarios e inquilinos sigue ampliándose y la vivienda, más que un derecho, se ha convertido en un bien de lujo al alcance de unos pocos.

Un propietario de 15 pisos explica cómo comprar su primera casa

Jon Goitia, arquitecto de profesión con quince viviendas en propiedad, explica en su comparecencia en Espejo Público todos los pasos a seguir para todos aquellos compradores primerizos que buscan su primera residencia. Entre los impedimentos aparentes en el mercado inmobiliario, hay ciertas recomendaciones que se adquieren con la experiencia. En este sentido, el multipropietario explica todo lo que hay que hacer para encontrar la mejor opción y no perder dinero en una decisión tan trascendental. «No es aconsejable emanciparse demasiado pronto«, es el primer aviso que expone el arquitecto.

«Si puedes prolongar los años en casa de tus padres y ahorrar 3 o 5 años, eso te dará una posición inicial mucho mejor», afirma. De esta forma, los ahorros previos son la base fundamental para ampliar el campo de acción. En este sentido es fundamental la planificación acordada con la entidad bancaria. «Confirmar nuestro poder adquisitivo antes de ir a ver cualquier piso, hay que hablar con el banco, ya que sé que hay mucha gente que no hace esto», aclara entre los pasos que hay que dar. Por ello, es recomendable presentar toda la información al banco, desde su propio poder adquisitivo hasta las garantías que pueden respaldar su caso. Por otro lado, es importante equiparar las expectativas con la realidad. «No hay que aspirar a que la primera vivienda sea la de nuestros sueños, vamos, que hay que buscar piso«, confirma.

Un ciclo de reinversión cada tres años.

Goitia explicó otra estrategia, entendida como una «carrera de fondo», que ayuda a alcanzar esa versión que inicialmente tenías en mente pero que no pudiste conseguir por tus habilidades. «La propia fiscalidad nos dice que si vives en una casa durante 3 años, la vendes y reinviertes ese dinero en una mejor.No pagas impuestos porque es una reinversión de vivienda habitual. El propio IRPF te marca el ritmo”, informa. Este ciclo de reinversión te puede servir para evitar pagar impuestos constantes si no quieres cambiar de dirección y, de esta forma, ahorrar más tiempo.