Las operaciones gratuitas de compra de vivienda por parte de extranjeros en nuestro país han aumentó en un 2% en el último año, tal y como recoge el informe publicado el 16 de octubre. La cifra, según los notarios españoles, consolida «una tendencia de crecimiento sostenido, aunque a un ritmo más moderado que en años anteriores». Todavía, Las transacciones realizadas por extranjeros en España representan el 19,3% del total de las ventas.

El Consejo General del Notariado distingue, además de los datos globales, entre extranjeros residentes y no residentes. Los primeros son los que realizan mayor número de operaciones, alcanzando en el primer semestre de 2025 la 43.306frente a 27.849 para los no residentes. Así, los residentes concentraron el 60,9% de las operaciones y un incremento del 6,4% respecto al año anterior.

Asimismo, el precio por metro cuadrado de viviendas adquiridas por residentes extranjeros alcanza 1.912€ de media, lo que supone, en línea con la situación actual del mercado inmobiliario en nuestro país, un incremento del 10,3%.

Los extranjeros residentes que más viviendas compran en España

Pero las estadísticas de notarios También nos permite conocer con mayor detalle quiénes son los extranjeros residentes que más compran en nuestro país. Aparte del conjunto de nacionalidades no especificadas que incluye a ciudadanos extracomunitarios, Marruecos es el país que registra el mayor número de operaciones de una sola nacionalidad (5.557)Un 3,6% más de operaciones respecto al primer semestre de 2024. Además, compran al precio más barato con una media de 707 euros el metro cuadrado.

El informe también destaca las diferencias que se producen en términos territoriales. En el caso de Marruecoss, «concentra cuotas muy elevadas en el Región de Murcia (38,7%), Navarra (37,0%), la Rioja (26,8%), miextremadura (23,5%), Castilla-La Mancha (21,3%), Andalucía (19,9%) y Aragón (19,4%)». Aunque los ciudadanos de esta nacionalidad representan el mayor porcentaje de operaciones en estas siete comunidades, «también alcanza pesos importantes en Castilla y León (15,2%), Cataluña (12,1%) y País Vasco (9,2%)».

Cabe señalar que La marroquí es una de las nacionalidades con mayor presencia en España. Según datos del INE, a 1 de enero de 2024, 920.693 Personas de esta nacionalidad residían en España. Además, también se enfrentan a dificultades a la hora de obtener el pasaporte español ya que deben acreditar una residencia de al menos 10 años entre otros requisitos y no existe un acuerdo de doble nacionalidad entre ambos países como sí existe con otros países latinoamericanos de los que nuestro país también recibe una fuerte inmigración. Por ello, pese a residir en nuestro país, aparecen en las listas de compra y venta de no residentes en lugar de en las de nacionales.

Otras nacionalidades de los extranjeros residentes que realicen compras en España

Se sigue a Marruecos Rumanía, que registra 4.031 operaciones En el primer semestre de 2025 supone un 0,5% más que el año anterior, y lo hacen a un precio medio por metro cuadrado de 1.200 euros. Las tasas de compra más elevadas por parte de los ciudadanos residentes en España con esta nacionalidad se dan en Aragón, Castilla-La Mancha, La Rioja, Cantabria, Castilla y León, País Vasco, Madrid y Comunidad Valenciana.

También aparece en el Top-3 Italia con 3.839 operacionesun 8,1% más, a un precio medio de 2.453 euros el metro cuadrado. Los italianos tienen especial presencia en Baleares, Canarias, Madrid, Cataluña y Galicia.

A estos países les siguen otros como Reino Unido, con 2.442 operaciones y un incremento de los mismos del 1,6% y un precio medio de 2.051 euros por metro cuadrado. Los británicos tienen «un peso relevante» en Andalucía, la Región de Murcia, Baleares y Canarias.

También destacan otros como Porcelana (2.427 operaciones), Francia (1.939 operaciones), Ucrania (1.728 operaciones) y el conjunto de nacionalidades de países de la UE no especificados (1,57 operaciones).

En términos globales, entre extranjeros residentes y no residentes, el mayor número de ventas las realizaron ciudadanos del Reino Unido, seguido de Marruecos y Alemania. Asimismo, entre los no residentes, los destinos con más operaciones fueron la Comunidad Valenciana, Andalucía, Canarias, Cataluña y Murcia.