Cuando alquilar ya no es una opción viable, le resulta difícil ahorrar para el pago inicial de una vivienda. Todas tus expectativas se desmoronan cuando empiezas a calcular: El 20% que el banco no te presta Esto es lo menos importante. También debes ahorrar para estimar costos (incluidos impuestos) y aportar un porcentaje de los requerimientos de la agencia. En algunos casos, un 6% del precio de compra.

De lo que hablamos es de que para una casa de 400.000 euros hay que ahorrar una entrada de 80.000 y una reserva de 24.000. PTI o 40.000 si es así TINA,costo Notarización, registro de propiedad, agencia, tasación.…Pero en lo que no piensas es en que sólo porque un agente de bienes raíces te mostró la casa, no el dueño, es posible que tengas que pagar otros $24,000 en honorarios.

En total, en el mejor de los casos, habría que ahorrar 145.000€ para dar el primer paso. Esto supone que la valoración se corresponde con el precio de compra y venta, porque si valoran, por ejemplo, 360.000 euros, tendrás que disponer de otros 40.000 euros que el banco no te puede financiar en las mismas condiciones.

¿Por qué los agentes inmobiliarios cobran tanto?

La comisión del 6% no es un porcentaje fijo, pero es efectivamente la comisión más alta que solicitaremos en todas las visitas de prueba durante el período de tres meses hasta diciembre de 2025.

Precisamente este porcentaje es el que cobran dos de las instituciones más importantes y con mayor influencia en el mercado inmobiliario. Si miras portales de compra y venta como Idealista o Fotocasa verás cuáles son los más habituales. De un total de 17 visitas, 6 correspondieron a este porcentaje y 9 se desplazaron Entre el 3% y el 5% Dos de ellos (correspondientes a una inmobiliaria más pequeña) pidieron una cantidad fija que era más fácil de conseguir.

Una institución de estas características desempeña actualmente un papel casi de punto focal. Un entorno justo, como la firma de un contrato de arras.

A veces, la agencia desempeña un papel más importante, participando en procedimientos obligatorios para ambas partes, pero normalmente no está incluida en esta relación, si es que se incluye. Generalmente beneficioso para el vendedor.. En la situación actual, la dirección bancaria se encarga de la mayor parte de los trámites que afectan a los compradores, y la participación de los agentes inmobiliarios es casi dominio exclusivo de los propietarios. Él es el único que ahorra tiempo con su presencia.

En la mayoría de visitas de los últimos meses (que es el motivo de este artículo), el agente responsable de la visita apenas recuerda datos básicos como el importe del IBI, el impuesto de comunidad o qué tipo de instalación energética es de su propiedad. Falta información y los propietarios no la aceptan.

¿Cómo se puede ahorrar dinero al comprar una casa?

La mayoría de los gastos son inevitables. El ITP y el IVA son impuestos que afectan a un porcentaje fijo y la única forma de reducir su importe es negociar un precio más bajo para la propia vivienda.

El resto de importes, como la escrituración o la tasación, son muy similares independientemente de lo que elijas específicamente.

Donde puedes conseguir más ahorros es en bienes raices. A veces, el porcentaje de la tarifa se puede reducir, especialmente en viviendas de mayor precio. Además, podrás incluir este importe en la negociación del precio total.

Encontrarás que hay una gran diferencia en las instituciones que cobran tarifas en ambos lados. cantidad fijapor unos 3.000 o 4.000 euros; los que cobran sólo al vendedor, lo que está en línea con la lógica de la disponibilidad; y, por supuesto, aquellas que son gestionadas directamente por el propietario, sin intermediario.

Muchas veces cuando encuentras la casa que deseas, a un precio que se ajusta a tu presupuesto, estás dispuesto a hacer mayores sacrificios, pero es importante recordar el porcentaje de la agencia (en euros) sobre el importe total, ya que puede influir en tu elección. poder adquisitivo.