Sandra dice que la relación con su hermano «no era muy buena» antes de la muerte del padre, pero que, dejando de lado los roces, intentaron llegar a un acuerdo con él antes de decidir abrir el procedimiento judicial para desalojarlo. «Le dimos tiempo para buscar otro lugar y le ofrecimos la opción de pagarnos el alquiler». Ahora, están a la espera inminente de que el juez dicte sentencia de libertad contra su vecino, pero también dice que harán todo lo posible para que abandone la casa por su propia voluntad y que la policía no tenga que intervenir. «A pesar de todo, es nuestro hermano», afirma, aunque también reconoce el temor de que como represalia pueda bloquear la venta de la vivienda situada en Madridque está valorado en unos 200.000 euros.

El de Sandra no es ni mucho menos un caso aislado y va camino de convertirse en un fenómeno. De hecho, en los despachos jurídicos especializados en desahucios ya denominan a estos casos los de herederos okupas, que no son más que familiares que se quedan en la casa de sus padres u otros familiares cuando estos fallecen, llegando incluso habitualmente a bloquear el acuerdo sucesorio con sus seres queridos. El argumento que dan los ocupantes en la mayoría de los casos es el mismo que el del hermano de Sandra, «pero la ley no dice en ninguna parte que si un niño cuida de sus padres tiene derecho a quedarse con su casa», afirma. Antonio Martínezsocio de Martínez Lafuente Abogados.

El abogado explica que los casos se están disparando en los últimos años debido a los altos precios de la vivienda, tanto de alquiler como de compra. «Cuando los precios del alquiler aumentan desproporcionadamente y la oferta de vivienda es escasa, muchas personas se encuentran con grandes dificultades para acceder a la vivienda por los medios legales habituales. En este contexto, algunos herederos que no pueden permitirse alquilar un piso o comprar una vivienda optan por ocupar ilegítimamente inmuebles heredados -o en proceso de herencia- como única alternativa habitacional, provocando el fenómeno del heredero o familia okupa», resume.

Emilio J. SánchezAbogado y socio de Legalis Defensa, firma especializada en desalojos, asegura también que las consultas sobre este fenómeno han aumentado en los últimos meses. «Hemos recibido consultas sobre esta posibilidad, casi siempre antes de que el cliente tome una decisión final. Es decir, no tanto porque haya habido un aumento real de casos, sino porque hay una mayor sensibilidad jurídica y mediática en torno al tema de la vivienda, lo que lleva a los herederos a informarse previamente sobre sus derechos y las consecuencias jurídicas de permanecer en una propiedad heredada sin el consentimiento de los propietarios», explica.

Cuando fallece el dueño de una vivienda, el abogado explica que el inmueble se considera propiedad común de todos los herederos, en lo que legalmente se denomina ‘proindiviso’. «En ese momento, ninguno de los herederos podrá vender, alquilar o utilizar el inmueble exclusivamente sin el consentimiento de los demás. Si uno de ellos decide permanecer en la vivienda sin autorización, los demás pueden exigirle formalmente que cese en su uso exclusivo o regular la situación mediante una compensación económica proporcional a su disfrute.

Pero si el conflicto persiste, -continúa el abogado- la vía jurídica que se abre es la acción de división del bien común o extinción del condominio. «Este procedimiento judicial permite a cualquiera de los copropietarios solicitar la venta del inmueble y el reparto del precio entre todos. El juez puede acordar que la vivienda se adjudique a uno de los herederos, compensando económicamente a los demás, u ordenar la venta en subasta pública si no hay acuerdo», añade Sánchez, que advierte de que es un procedimiento «largo».

En medio de la escasez de viviendas

El fenómeno acaba acabando por perjudicar el dinamismo del mercado inmobiliario, muy necesitado de producto. Una parte importante de los pisos que se venden o alquilan dependen de herencias en un momento en el que la oferta es escasa en ambas modalidades. Sánchez afirma que si bien no se puede decir que este tipo de conflictos hereditarios estén afectando significativamente a la oferta de vivienda y que «no constituyen un fenómeno de impacto macroeconómico», sí admite que cuando una vivienda heredada queda bloqueada por falta de acuerdo entre herederos, «el inmueble puede permanecer vacío durante meses o incluso años, lo que en determinadas zonas de alta demanda, como Madrid o Barcelona, ​​contribuye a que una parte del parque residencial disponible no llegue de forma efectiva al mercado».

Según datos del portal inmobiliario casa de fotos, Actualmente, las viviendas heredadas representan el 16% de toda la oferta disponible en el mercado, «lo que significa que aproximadamente una de cada seis viviendas anunciadas en venta o alquiler procede de una herencia», explica. María Matos, directora de estudios de Fotocasa. En el caso del alquiler, el peso es «sólo» del 11%. “De hecho, por cada vivienda heredada que se destina al alquiler, se vende el doble”, añade el experto.

Para Matos, el desequilibrio responde a las necesidades económicas de los herederos, pero también a los riesgos asociados al alquiler, como la okupación. «Entre quienes optan por vender, la razón económica y la búsqueda de liquidez no son los únicos motivos. En segundo lugar, los herederos que prefieren vender también lo hacen para evitar problemas con el pago del alquiler (32%), una opción que ha aumentado significativamente su apoyo en los últimos años, ya que se situó en el 23% en 2024”, añade Matos.

Los otros motivos por los que los herederos optan por vender y no alquilar es el miedo a que los inquilinos causen daños al inmueble (21%) o la ausencia de beneficios fiscales que compensen los riesgos ligados al arrendamiento (21%), según Fotocasa.