El mercado inmobiliario atraviesa un momento de fuerte tensión marcado por un aumento de precios sin precedentes recientes. En el tercer trimestre del año, Los precios de la vivienda aumentaron un 12,8%, un ritmo no visto desde el primer trimestre de 2007.en plena burbuja inmobiliaria. Este aumento de precios reduce significativamente las posibilidades de acceso a las compras, obliga a los hogares a alargar los periodos de ahorro y enfría la actividad de los mercados. Como reflejo de esta situación, la compraventa de viviendas cayó un 2,5% en octubre respecto al mismo mes del año anterior, según datos del INE.

Asimismo, la presión no se limita a la compra de una vivienda, ya que el alquiler también absorbe una parte creciente del presupuesto familiar. El precio medio aproximado del alquiler es de 14,5 euros al mes por metro cuadrado.lo que dificulta la capacidad de ahorro de quienes aspiran a comprar una vivienda en el futuro. A este escenario se suman otros factores como el aumento de los costes de construcción, el aumento de los tipos de interés en los últimos años y la escasez de oferta en las grandes ciudades. Desde el ámbito político se señalan como las principales causas la falta de suelo disponible, la lentitud en el desarrollo de la vivienda pública y el peso de la inversión especulativa.

Por eso, de cara a 2026, las previsiones apuntan a que la situación podría seguir siendo compleja si no se producen cambios estructurales. Ante la persistencia de precios elevados y la dificultad de acceso a la vivienda, crece la posibilidad de una mayor intervención política en el sector. entre los Las medidas que se están considerando incluyen la limitación de los precios de venta.una opción que ya se está debatiendo en algunas zonas como respuesta a la presión social y al deterioro del acceso a los mercados. Aunque esta intervención genera división de opiniones, su posible aplicación se presenta como algo más cercano de lo que podríamos pensar.

La primera medida para limitar el precio de la vivienda

El analista inmobiliario y experto en el mercado inmobiliario, Sergio Gutiérrez, conocido en las redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone la enmienda que no se ha conocido sobre las medidas impuestas en una parte del país para intentar remediar el problema habitacional. «Atención, acaban de limitar el precio de venta de la vivienda.«Ha pasado casi desapercibido pero la nueva normativa en Cataluña viene acompañada de una de las mayores limitaciones a la propiedad privada que nunca hemos visto», comienza explicando el profesional del sector a partir de los escritos legislativos aprobados.

En este contexto, se procede a aclarar qué medida se implementará en esta zona del territorio. «La prórroga forzosa de las viviendas de protección oficial (VPO), que está asumiendo viviendas de protección oficial, que según el contrato pasaban a ser gratuitas, y imposibilitando su inhabilitación por más tiempo, lo que en la práctica es limitar el precio de venta de una vivienda que en teoría debería ser gratuita«, indica. Este paso sirve como medida para regular y reforzar el precio de dichas viviendas, que fueron construidas con un fin puramente público, para evitar la especulación.

Sin embargo, surge incertidumbre respecto a lo ya firmado en el marco legislativo, pues genera una gran contradicción, especialmente con las VPO adquiridas antes de implementar esta normativa. «Sólo en Barcelona unas 40.000 viviendas se verán afectadas en los próximos años por la ampliación forzosaLas viviendas que deberían estar a precio de mercado se quedarán a precio limitado y muchas familias que esperaban poder vender a precio de mercado verán cómo sus viviendas, que deberían estar libres según lo acordado, seguirán estando protegidas», confirma.

El experto opina sobre el futuro de esta medida

Ante la duda, Gutiérrez aclara su postura al respecto y las complicaciones que puede acarrear el modo de actuación de esta norma. «A ver que soy de los que piensan que la vivienda pública debe ser pública para siempre, porque si no realmente estás enriqueciendo con dinero público a la gente que allí reside, pero si esto lo has pactado en un contrato debes cumplirlo«Qué clase de indefensión jurídica es esta», añade. Por tanto, a ojos jurídicos, surgen ciertas dudas sobre la protección de los propietarios. «¿Es este el principio del fin de la propiedad privada?», plantea como un caso extremo de la tendencia que podría provocar este movimiento.