La Ley de Vivienda establece la idea de “zona tensionada de alquiler”, que se refiere a aquellos lugares donde la oferta de vivienda es insuficiente debido a la relación entre los costes de alquiler o hipotecas respecto de la renta media. La normativa también establece la posibilidad de declarar una zona como «estresada», pero para ello habrá que elaborar un informe objetivo que fundamente la declaración. Para ello, debe darse al menos una de estas dos condiciones: o la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más los suministros básicos supera el 30% de la renta media, o el precio de compra o alquiler en esa zona ha aumentado muy de forma destacada respecto al IPC de la comunidad autónoma.

Con estos dos criterios, el Ministerio de Planificación Territorial, Urbanismo, Vivienda y Derechos de Ciudadanía encargó un estudio sobre la situación del mercado del alquiler en Asturias, con el objetivo de identificar aquellas zonas susceptibles de ser declaradas «tensionadas». El informe, cuyas conclusiones han sido comunicadas a algunos municipios afectados, constata la limitada oferta de viviendas para alquiler de larga duración y los elevados precios de las que existen. Mayoritariamente, sostiene el estudio, “se ofrecen alquileres de corta estancia (septiembre a junio) y alquileres de verano. El informe reconoce que esta situación puede deberse tanto al aumento de las viviendas vacacionales como a los impagos que sufren algunos propietarios”.

La aplicación de los dos criterios permitidos por la Ley de Vivienda ofrece resultados dispares. Son muy pocas las zonas en las que los alquileres se han disparado de repente (Llanes, Ribadesella y un barrio de Avilés); Sin embargo, el primer criterio, que relaciona el precio del alquiler con los ingresos, identifica numerosas áreas en las que los costes de la vivienda superarían el 30% del ingreso medio.

Casi todo Gijón

En las zonas centro, este, sur, oeste y El Llano, el coste medio de la vivienda se acerca a los 1.000 euros mensuales o lo supera con creces. Todas las zonas analizadas presentan características que podrían dar lugar a la declaración de «estresadas». Los alquileres más caros se encuentran en la zona este. El Llano ya supera al centro.

Oviedo, precios elevados en el centro, pero también en los barrios

Los precios de alquiler mensual más elevados en Oviedo se sitúan en El Cristo y Montecerrao (en este segundo caso, el mayor de Asturias), seguidos del centro y casco histórico, San Lázaro, Ciudad Naranco, La Corredoria y La Argañosa. Aunque la renta media por hogar en Oviedo es superior a la de Gijón, los alquileres tienen una amplitud más amplia. Así, el documento identifica gran parte de la ciudad como zona de riesgo de tensión, a excepción de Colloto, Pumarín, Teatinos, Pando o Pontón de Vaqueros.

Avilés, el núcleo y determinadas zonas residenciales

En el caso de Avilés, el criterio de tensión se cumple en las zonas del centro histórico (Las Meanas y Sabugo), así como en barrios residenciales como El Carbayedo, El Quirinal o Valgranda.

Salinas (Castrillón), Las Vegas (Corvera) y Luanco, las otras alertas en la comarca de Avilés

El indicador supera el umbral en el caso de Salinas (Castrillón) y Luanco (Gozón), con los alquileres más caros de la región junto al Quirinal. Ambas localidades tienen una importante presión turística en verano. También ocurre en Las Vegas (Corvera), zona residencial a la que también acuden personas que buscan residencia en Avilés, con arrendamientos más caros que en La Luz.

Lugones, la zona sierense con más dificultades

En el análisis de Siero, el criterio del 30% de renta se cumple en Lugones, con un coste de la vivienda que ronda los 1.000 euros al mes, precios similares a Gijón y Oviedo.

Langreo

La Felguera también se ve como una zona potencialmente tensionada (tiene los alquileres más altos de las Cuencas), lo que no ocurre en Sama o Riaño.

Mieres, San Martín del Rey AurelioCarreño, Llanera o Valdés, zonas libres de tensiones

El análisis estadístico de los precios del alquiler no detecta tensiones en estos ayuntamientos.

Llanes, Ribadesella, Cudillero y Ribadedeva, polos turísticos

Estos cuatro municipios costeros, que reciben un gran número de visitantes en verano, también tienen alquileres elevados que acaban dificultando a los residentes el acceso a la vivienda. En el caso de Ribadedeva, el informe detecta que hay muy pocas viviendas disponibles para alquiler y las que existen están a un precio muy elevado. Llanes se acerca a Gijón y Oviedo.

El documento elaborado por el Ministerio de Ordenación del Territorio es un texto de trabajo y guía para el siguiente paso: explorar con los municipios indicados fórmulas de colaboración con la administración autonómica para introducir nueva vivienda pública en régimen de alquiler o fijación de precios en el mercado. referencia. En algunas zonas, como los barrios de Cimadevilla y La Arena en Gijón, fue el propio pleno municipal el que reclamó la declaración de «zona tensionada» ante las dificultades para acceder a la vivienda, por lo que se fijará un tope al alquiler.