En cuanto a los llamados «áreas estresadas»la Comisión recuerda «políticas fiscales y otras medidas También pueden mitigar el riesgo de especulación. De esta forma, modifica la propuesta de España de trasladar los límites a las subidas como fórmula para solucionar el problema de la vivienda. Europa propone una mayor transparencia que permita distinguir entre diferentes tipos de inversión o entre diferentes tipos de inversores. Para ello, Bruselas se compromete a presentar un análisis de la dinámica de los precios de la vivienda a lo largo de 2026, y propondrá medidas de seguimiento cuando sea necesario.

El plan aborda las necesidades más urgentes de los ciudadanos europeos con una propuesta centrada en aumentar la oferta de bienes raíces, impulsar la inversión y las reformas, abordar los alquileres a corto plazo en zonas bajo tensión y apoyar a los hogares vulnerables.

El ejecutivo comunitario también insiste en revisar la legislación sobre ayudas estatales para permitir aumento de la financiación pública en el sector inmobiliario con el que se puede incrementar la oferta de vivienda social. En el caso de España, es uno de los países con menor porcentaje de participación pública en el parque inmobiliario. La propuesta incluye la asignación sistemática de una proporción fija de nuevos desarrollos a viviendas asequibles, en un porcentaje «que refleje las necesidades locales de vivienda».

Prohibir viviendas turísticas

Bruselas tampoco se plantea una prohibición absoluta de los alquileres turísticocomo el que decreta el Ayuntamiento de Barcelona, ​​ni impondrá límites generales de obligado cumplimiento. Su propuesta es más flexible: una «caja de herramientas» que cada municipio decidirá si se activa o no.

La base de este plan incluye un trabajo de coordinación con las autoridades nacionales, regionales y locales. «para simplificar las reglas y procedimientos que restringen la oferta de vivienda, prestando especial atención a la planificación y concesión de permisos para construir nuevas viviendas.

Según datos recogidos por el ejecutivo comunitario, en la última década Los precios de la vivienda han aumentado un 60%. y el alquiler en más de un 20%, lo que está provocando que un número creciente de europeos tenga dificultades para encontrar una vivienda asequible. El informe recuerda que la falta de vivienda perjudica la movilidad laboral, el acceso a la educación y la formación de familias, por lo que «la crisis de la vivienda está dañando tanto la competitividad de la economía de la UE como nuestra cohesión social».

El paquete también incluye una Comunicación y una Recomendación del Consejo sobre el desarrollo de la llamada Nueva Bauhaus Europea (NEB) ya propuesta por la presidenta Von der Leyen en la legislatura anterior, dedicada al desarrollo de tecnologías contemporáneas para la sostenibilidad de la vivienda.