Las alarmas saltaron después de conocer los datos de venta de mayo, el mejor mes del año desde 2007 después de registrar 61,000 operaciones de acuerdo con el Ine. Uuna cifra que lo invita a soñar con el sector con coincidir las cifras hace dos décadas por la reactivación del mercado hipotecario que ha generado las últimas disminuciones de los tipos de BCE. Pero no necesariamente coincide con ese pico significa que el mercado colapsará. «El hecho de que el volumen actual de venta de viviendas en España se asemeja al del año 2007 no implica que haya una nueva burbuja inmobiliaria, y menos que ocurra la punción de lo mismo», resume José María BasaPresidente de Grupo tecnitasa y presidente del Asociación Profesional de Sociedades de Valoración, ATASA.

Las razones para pensar que no hay señales para otro brote son varias, pero La principal es que la producción de viviendas es siete veces menos que ese tiempo. «Mientras que en el momento de la burbuja hubo un exceso de oferta muy importante al construir más de 700,000 casas nuevas por año y muchas de ellas carecen de demanda, ahora la oferta es mucho más baja y antes de una demanda fuerte y creciente. Hemos estado con un nuevo volumen de promoción de viviendas de aproximadamente 100,000 unidades durante varios años. Lo cual es, claramente, muy insuficiente, y como prueba de esto, es suficiente comparar con el número de creación de casas nuevas en España, que es más que el doble «, dice Basañez. A ese factor, Beatriz ToribioEl consultor estratégico del sector inmobiliario agrega la liberalización de la tierra que existía en ese momento con respecto a hoy para poder construir y los requisitos más estrictos que las entidades financieras ahora exigen dar hipotecas en comparación con la «concesión masiva» de 2008.

Pero, ¿qué pasa con los precios? Él Banco de España En su informe de estabilidad financiera publicado a fines de mayo, señaló que el precio de la vivienda estaba cerrando 2024 con un desequilibrio entre 1.1% y 8.5%, «en comparación con un rango estimado de 0.8% a 4.8% seis meses antes». Toribio cree que es un diagnóstico exitoso para algunos casos. «Es sorprendente que en ciertas áreas cercanas a grandes capitales, se solicite más de 600,000 euros, una cifra que no corresponde al poder adquisitivo de la mayor parte de la demanda de este tipo de áreas», dice, pero también cree que el mercado aún puede soportar nuevos aumentos mientras la economía y el empleo continúan creciendo. «Pero tan pronto como sea un poco, y cualquier elemento externo lo dificulta, podemos asistir a una corrección significativa de los precios que afectará a las áreas con menos poder adquisitivo», dice el experto.

Basañez, por otro lado, enfatiza que aunque es cierto que se han logrado los precios de la burbuja inmobiliaria, esto se ha logrado nominalmente. «En términos reales, descuentando la inflación acumulada durante este período, estaríamos incluso más del 25% por debajo», recuerda.

Hacia arriba en 2026

Entonces, por el momento, las ventas podrían llegar a llegar. O puede que ni siquiera. María Matos, Directora de Estudios de FotocasaCree que la brecha entre la oferta y la demanda continuará aumentando, lo que resulta en un gran aumento de los precios en los próximos años. «Y lo que hará más leña al fuego será las condiciones hipotecarias más atractivas porque harán que la demanda sea erguida más fuerte y sólida, mientras que la oferta continuará descendiendo gradualmente. La alta competencia de los demandantes para cada casa es lo que hará que los propietarios no se vean obligados a reducir el precio de compra ”, dice, indica que la sensación entre los españoles en el que crece una burbuja inmobiliaria crece, y ya en 2024 pensó en el 54% de la población.

Por ahora, las previsiones de Fotocasa Indican que los aumentos de los precios de la vivienda serán superiores al 10% este año. «Estamos detectando las variaciones de precios más intensas (14.9% año -O -Year en junio) ya que en Fotocasa tenemos registros, hace 20 años. Además, este fenómeno no es puntual ni ubicado, ya que afecta al 94% de las provincias y el 86% de los municipios analizados ”,