Los británicos ya no envían el ladrillo español. Un estudio preparado por Caixabank ha determinado que, después del Brexitla vida de los jubilados que se propusieron en el Costa Blanca y el Costa del Sol. Este relé está siendo recolectado por otros europeos como Polos, alemanes, belgas y holandesesque se han convertido en el Grandes protagonistas de la compra de viviendas en España, firmando cifras récord que colocan a estos países en el centro del auge inmobiliario.

Solo en el último año Los extranjeros adquirieron 133,000 hogareses decir, el 18% de todas las operacionesy una buena parte de ese tirón vino de la mano del Nuevos compradores de Europa Oriental y Central.

Durante dos décadas, Los británicos dominaron el mercado residencial español sin discusión. La retirada del sueño al lado del Mediterráneo, las conexiones aéreas baratas y los precios mucho más bajos que hicieron España en la segunda casa de miles de jubilados.

Pero la partida de la Unión Europea causó un cambio para los británicos. Las restricciones de la estadía, la pérdida de ventajas fiscales y la devaluación del Libra redujeron su capacidad de compra. Hoy, aunque todavía están presentes, Han perdido la hegemonía que sostuvieron.

La comunidad polaca aprovecha las consecuencias del Brexit

Los que se han aprovechado del agujero son Alemanes, belgas y holandesescon mayor poder adquisitivo y monedas más fuertes. Pero la gran sorpresa es Polonia.

En solo unos años Ha pasado de ser un actor residual para estar entre el mayor crecimiento en las compras. El surgimiento de una clase media rica y el deseo de diversificar las inversiones fuera de su país están detrás de este salto. España se percibe como un refugio seguro gracias a su Clima, calidad de vida y un mercado estable dentro de la Unión Europea.

Además, el extranjero ya no se limita a málaga, Alicante o el Islas Baleares. Provincias como Castellón, Asturias, Huelva y Córdoba Están entrando en el mapa. En ellos, el comprador extranjero busca algo diferente: Autenticidad, naturaleza y, sobre todo, precios más asequibles que en los focos tradicionales. Aunque quieto Son figuras modestas, El fenómeno señala una diversificación geográfica de que hace solo cinco años era impensable.

El perfil del nuevo comprador extranjero se destaca por su mayor capacidad de compra. Frente al jubilado británico que buscaba sol barato, el centro de Europa y el este se inclinan a Vivienda a mitad de alto o alta. Esto desencadena el boleto medio y la tensión de los precios locales. En algunas provincias turísticas, Los extranjeros superan el 30% de las operacionesinfluyendo decisivamente en la evolución del mercado.

Además, este fenómeno ocurre en un contexto de un fuerte déficit de vivienda. Entre 2021 y 2024 dejaron de construir entre 500,000 y 750,000 hogares con respecto a las necesidades reales de los hogares. El hoyo explica hasta el 39% del aumento registrado en los últimos años..

La entrada de compradores extranjeros con más recursos se convierte en un factor que agrava las tensiones, Especialmente en las áreas más dinámicas.

Una oportunidad para el sector inmobiliario

Para el sector de bienes raíces y promotores, La ola extranjera es una clara oportunidad de negocio. Mantiene la demanda en niveles récord, 700,000 de venta en los últimos doce meses, y consolida el atractivo de España como destino de inversión. Sin embargo, para los hogares, la foto es más complicada: Precios ascendentes, accesibilidad en alquiler hacia atrás y de tensión.

España sigue siendo un Destino irresistible para capital extranjero. Los británicos ya no son los propietarios del ladrillo; Ahora son los alemanes, belgas, holandeses y, cada vez más, Los polos.

Una transformación silenciosa que no solo cambia el mapa de las nacionalidades en el mercado residencial, sino también Dinámica de la oferta y la demanda de reconfiguración En un país donde la vivienda es nuevamente el centro de debate económico y social.