En el primer trimestre de 2022, Canadá anotó un aumento de los precios de la vivienda equivalente a un incremento de precios del 18,5% anual. Un año después, este mismo indicador se había revertido completamente, ubicándose ahora en territorio negativo y describiendo una caída del 19,6%. Ya en 2024, el inicio del curso coincidió con un descenso adicional del 2,1% en los precios de la vivienda residencial, mientras que el periodo de enero a marzo de 2025 finalizó con una corrección del 3,7%.

El enfriamiento en precios de la vivienda Se mantuvo, de hecho, en el segundo y tercer trimestre del año pasado, con descensos interanuales que se situaron, respectivamente, en el -4,6% y el -5,1%. Parece evidente, por tanto, que el país norteamericano ha conseguido resultados muy notables a la hora de contener la subida de los precios de la vivienda. Siendo este el caso, parece lógico centrarse en el experiencia canadiensecon el objetivo de extraer lecciones valiosas para el caso español.

El principal factor que llama la atención al revisar el caso canadiense es el fuerte aumento en el número de visas de nueva construcción comenzó en 2021 y 2022, cuando el sector de la construcción lanzó el mayor número de proyectos residenciales desde la década de 1970. En total, cada año se añaden al mercado alrededor de 270.000 unidades, generando así un importante choque de oferta que comenzó a traducirse en precios en 2023 y continuó teniendo efectos muy positivos en 2024 y 2025.

El actividad constructiva Continuó fuerte en los siguientes ejercicios. En 2023 se construyeron 220.000 unidades, en 2024 hubo un repunte hasta las 245.000 residencias y las cifras del CMHC para 2025 indican que esta cifra habrá rondado los 260.000 nuevos permisos de construcción. Así, los últimos cinco años han estado marcados por la construcción de 1,3 millones de nuevas viviendas. Esta evolución supone un fuerte aumento en relación con la media de la década anterior a la pandemia, cuando el número medio de viviendas iniciadas no llegaba a las 200.000 unidades al año.

El política monetaria Lo seguido durante estos años también tuvo el efecto directo de enfriar los precios, ajustando las tarifas al 5% en 2023 para contener la inflación y enfriar el mercado a niveles más razonables. Asimismo, la política regulatoria ha tendido a evitar controles de precios en el segmento de alquiler, así como otras intervenciones similares.

Paralelamente, diferentes ofrecer politicas que buscan facilitar la construcción de viviendas. Esto incluye:

– La creación de un programa federal, titulado Fondo Acelerador de Vivienda, que alienta a los gobiernos municipales y provinciales a eliminar barreras regulatorias, agilizar los procesos de permisos y facilitar nuevas construccionesa cambio de fondos y subsidios.

– El Iniciativa de Tierras Públicas para Viviendasun plan para liberar terrenos públicos infrautilizados para construir alojamiento más rápidamente, con la ayuda de promotores privados y siguiendo los reclamos de las principales asociaciones comunitarias.

El descentralización actual en Canadá Facilita que muchas de estas soluciones lleguen desde territorios específicos. En Ontario, una ley introducida en 2021 llamada «Más viviendas para todos»Más casas para todos) acortó el plazos de aprobaciónobligando a revisar los proyectos urbanísticos que simplemente modifican los planes existentes en un plazo máximo de 120 días.

Asimismo, esta norma creó una acelerador de vivienda para facilitar el construcción con menos obstáculos y burocracia. Algo similar ha sucedido en el Columbia Británicadonde la densidad permitida en el desarrollos inmobiliarios y muchos de los «informes previos» que requeríanellos fueron realizar «consultas públicas» para tramitar proyectos de construcción.

Tampoco se puede olvidar el aprobación de una serie de cambios fiscales que han contribuido a mejorar la situación. Por un lado, ha eliminado la TINA aplicable a la construcción de viviendas nuevas dedicadas al alquiler; Por otro lado, se han modificado las normas de amortización aplicables a la construcción de viviendas de alquiler, para que los promotores puedan aplicar una amortización acelerada y pagar menos. impuestos al iniciar proyectos, mejorando así su flujo de caja y reduciendo el costo efectivo de capital.