La batería de medidas que PSOE y Sumar han incluido en el decreto que contiene 69 páginas aborda también la regulación de los alquileres temporales y de las habitaciones. En el primer caso, desde su aprobación en adelante, contratos de arrendamiento temporal de vivienda Deberán prever expresamente la causa que motiva el desplazamiento temporal del arrendatario. «Esta causa debe ser real y acreditable, recayendo en el arrendador la carga de probar su existencia. La ausencia de una causa temporal debidamente prevista en el contrato privará a éste de su carácter temporal y conllevará su sometimiento a este título en las mismas condiciones que los contratos de alquiler de vivienda habitual, con efectos retroactivos a la formalización del contrato», aclara el texto.

Restricción de los contratos temporales

Junto a ello, también se especifica la duración del contrato de arrendamiento temporal, que no podrá ser inferior a 31 días ni superior a un año. «En el caso de que el contrato se hubiera celebrado por una duración inferior a la máxima establecida y, al llegar a su fecha de finalización, todavía subsistiera la causa que provocó la duración temporal, podrá prorrogarse por acuerdo expreso de las partes, sin exceder en ningún caso la duración máxima de doce meses juntos.» En el caso de que el contrato supere los 12 meses o se produzcan más de dos contratos de arrendamiento temporal de vivienda entre ambas partes, se entenderá que se trata de un contrato de alquiler de vivienda habitual, una medida que busca poner fin al fraude que el Ministerio de Vivienda cree que se está produciendo con este tipo de alquileres.

En el caso del alquiler de habitaciones, el decreto añade que la suma de las rentas pactadas en los contratos parciales que estén vigentes simultáneamente para una misma vivienda no podrá exceder el importe del alquiler del contrato de arrendamiento unitario de la vivienda completa. En cuanto al alquiler de habitaciones en zonas tensionadas, el alquiler del contrato unitario de la vivienda completa deberá estar referenciado al índice que marca el límite del precio del alquiler.

Uno de los puntos más polémicos para los propietarios es el de que ambas partes han acordado solucionar los problemas con los inquilinos en caso de que se produzca algún desperfecto en la vivienda. En este sentido, el decreto contempla que el inquilino podrá solicitar al arrendador, mediante comunicación escrita, la reparación necesaria, adjuntando un presupuesto razonable para su ejecución y el arrendador dispondrá de un plazo de quince días para «aceptar el presupuesto, proponer una reparación alternativa o ejecutar directamente la reparación». Si no se cumple este punto, el inquilino tendrá derecho a realizar las obras necesarias y deducir el importe de futuras rentas. «El coste de la reparación deberá ser razonable y adecuado a los daños y defectos que afecten a la habitabilidad y a la salud que se pretende subsanar y documentar», aclara el texto.

Mirando al final del contrato, el texto obliga a propietario e inquilino a dejar constancia por escrito del estado de la vivienda en el momento de la entrega de la posesión mediante un documento de resolución del contrato de arrendamiento firmado por ambas partes. «Si el acta de terminación no estuviera firmada, o si en ella no se reflejaran daños, se presumirá, salvo prueba en contrario, que la vivienda fue entregada en adecuado estado de conservación.» La medida busca garantizar que el propietario no deduzca parte o la totalidad de la fianza si entiende que el inmueble ha sido devuelto en mal estado.

Entre la estela de medidas propuestas por la coalición de izquierdas, también se impide la posibilidad de exigir al inquilino la contratación de un seguro de impago del alquiler «u otra cobertura similar».

Castigo fiscal y bonificaciones.

El polémico decreto incluirá también bonificaciones fiscales para los propietarios que bajen los ingresos por alquileres, que el presidente del Gobierno anunció a principios de año como medida para incentivar la oferta. Pero esto también incluirá castigos para quien lo suba. En este sentido, los propietarios que suban el precio del alquiler en nuevos contratos sólo podrán disfrutar de una reducción en el IRPF de entre el 15 y el 40%, del 50% que se contempla actualmente (esto se mantendrá sólo si se mantienen los mismos ingresos en un nuevo contrato). El peor de los casos se producirá cuando los alquileres aumenten un 20% o más.

En el otro extremo, el propietario podrá deducir el 100 por ciento de la reducción de la renta derivada del alquiler de la vivienda en el IRPF cuando, una vez finalizado el contrato, propietario y inquilino decidan firmar el mismo contrato sin incrementos de precio o cuando, en el caso de que haya un nuevo inquilino, el alquiler inicial sea inferior al límite máximo de precio aplicable de acuerdo con el sistema de índices de precios de referencia establecido por el Ministerio de Vivienda.

En materia fiscal, el decreto también permitirá a los ayuntamientos aplicar un recargo del 50% del IBI y en el caso de propietarios de cuatro o más inmuebles de uso residencial, este recargo podrá ser de hasta el 100 por ciento del importe neto del impuesto.

limito a las socimis

En el caso de las SOCIMI con patrimonio residencial, el decreto espera un duro golpe a su existencia. De seguir adelante el decreto, el impuesto se incrementará del 15 al 25% sobre el monto de las utilidades obtenidas en el año que no sea objeto de distribución. Sólo podrán salvarse si destinan el 80% de sus viviendas al alquiler a un precio asequible. En este caso el impuesto se reducirá en un 50%.

Fuentes del sector califican la propuesta legislativa del Gobierno como «un ataque directo a todo aquel que quiera construir en alquiler». «Están tratando a los propietarios como culpables de una crisis habitacional que se ha generado al no hacer políticas de vivienda enfocadas a incentivar en lugar de perseguir», añaden.