El precio del alquiler de viviendas es uno de los grandes problemas en España. Por ello, se ha establecido un nuevo mecanismo que pretende evitar que los propietarios aumenten desproporcionadamente el alquiler de los contratos de alquiler.

Específicamente, El Instituto Nacional de Estadística (INE) publicará mensualmente el índice de referencia (también conocido como IRAV) que servirá como límite máximo para la actualización anual de los contratos de alquiler. Este índice afectará a los contratos que se actualizarán en 2025 y que hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en 2023.

Nuevo punto de referencia

Según lo publicado por el INE, El nuevo tipo de referencia para la actualización de los contratos de alquiler se fija en el 2,28%. El dato corresponde al mes de diciembre de 2024 y supone un incremento del 0,08% respecto al mes anterior. que se estableció en 2,20%.

Se trata de una cifra que siempre estará expresada con dos decimales y que marcará las actualizaciones necesarias para los contratos de alquiler. En este caso, tras conocer la cifra oficial, Los contratos de alquiler que vayan a actualizar su renta y que hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda de 25 de mayo de 2023 deberán utilizar este nuevo índice para revisar su anualidad.

En el caso de contratos que hayan sido firmados antes de la entrada en vigor de la ley, Seguirán actualizando sus ingresos anuales con los datos del Índice de Precios de Consumo (IPC) o IGCtal y como consta en el contrato de alquiler firmado.

Sin embargo, También existe la posibilidad de ampliar el alquiler cinco años si el propietario de la vivienda es un particular o hasta siete años si se trata de un gran inversor.

¿Cómo se calcula este índice?

Este índice tiene en cuenta el IPC, la inflación subyacente y las tasas de crecimiento anual tanto del IPC como de la inflación subyacente de cada mes. De esta forma, el índice de referencia que se utilizará será el valor mínimo entre la tasa de variación anual del índice de precios al consumo (IPC), la tasa de variación anual del IPC subyacente y la tasa de variación anual media ajustada. Además, incorpora mecanismos de corrección de moderación en caso de aumentos superiores al 2%.

¿Cómo calcular el aumento del alquiler en 2025?

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha lanzado una herramienta web informativa para que propietarios e inquilinos sepan cuál es el precio máximo al que se pueden actualizar las rentas del alquiler en virtud del contrato de arrendamiento acordado.

Esta herramienta consta de varias preguntas que recogen la información necesaria para calcular el precio máximo de los nuevos contratos de alquiler. Sin embargo, La fórmula para calcular esta actualización es diferente dependiendo de la fecha del contrato.como se indica en el sitio web del ministerio.

¿Qué pasará con los alquileres firmados antes de la Ley de Vivienda?

Antes de crear este índice, El Ejecutivo ya ha limitado la actualización anual de los contratos de arrendamiento mediante un Real Decreto-Ley para 2022 y 2023 con base en el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que es tiene un límite del 2% y nunca puede ser inferior al 0%.

Contratos que hayan sido firmados antes de la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda y que, por tanto, no se vean afectados por el nuevo índice, Seguirán actualizando su alquiler anual con los datos del Índice de Precios de Consumo (IPC) o IGC, tal y como consta en el contrato de alquiler firmado.

Dependiendo de lo que los inquilinos hayan firmado en los contratos de alquiler antes de mayo de 2023, La revalorización anual de estos ingresos se realizará utilizando los datos de inflación a la fecha de cada actualización o el IGC, que nunca podrá ser superior al 2%..

Ejemplo de actualización de alquiler en 2025

Si tienes un contrato de alquiler con unos ingresos de 1.200 euros al mes, la fórmula establecida por el Ministerio de Vivienda refleja que la actualización del contrato para 2025, si se ha firmado el 26 de mayo o más tarde, Dejaría el alquiler en 1.226,40 euros, mientras que si el contrato se hiciera antes de esta fecha el precio sería de 1.233,60 euros.