Encontrar aparcamiento en una gran ciudad Cada vez es más complicado. De hecho, un informe publicado a finales de 2025 explica que el tiempo medio de aparcamiento en las zonas urbanas más grandes es de entre 20 y 40 minutos diarios.

Entonces lo más lógico es pensar así. Aún así vale la pena pagar por el aparcamiento. y que será beneficioso para ti gracias al ahorro en gasolina y al tiempo que ahorrarás cada día al volver del trabajo. Ahora bien, ¿es mejor comprar un local o alquilarlo?

Elena es economista y reconoce que ésta es una duda cada vez más común. El garaje se vende desde hace años como una simple inversión.pero ahora hay que mirar los números con calma», explica. Al fin y al cabo, las grandes ciudades están muy congestionadas, hay menos superficie y las normas no son las mismas que hace unos años.

Durante mucho tiempo, los estacionamientos tuvieron la buena reputación por ser un valor seguroporque no requieren mantenimiento, la demanda es constante y sabes que te beneficiarás. El problema es que las ciudades ya no son lo que eran.

Cuándo comprar una plaza de aparcamiento (y cuándo no)

En el centro de las grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, ​​comprar una plaza de aparcamiento puede costar entre 50.000 y 80.000 euros, según datos del sector inmobiliario. Más aún si tenemos en cuenta la realidad actual del sector inmobiliario y el aumento desmedido de los precios. En una ciudad un poco más pequeña o en una zona menos céntrica, los precios pueden variar entre 8.000 y 20.000 euros.

¿Y si lo compré para invertir y luego lo alquilé? En las grandes ciudades, Puedes pedir hasta 300 euros al mes de alquiler.lo que se traduce en una rentabilidad anual de entre el 6 y el 7%, a lo que hay que restar aproximadamente un 1% de gastos. Es atractivo, pero ya no es automático.

«La rentabilidad depende mucho del precio de compra. Si compra a un precio elevado, tardará años en amortizarlo.«, explica Elena. Además, no todos los espacios son iguales, por lo que hay aspectos que pueden abaratar el precio, como accesos complicados o espacios reducidos.

Este economista también recomienda evitar la idea de que los precios de los asientos «nunca bajan». En centros urbanos muy tensionados suele pasar, pero fuera puede cambiar mucho. Hay capitales de provincia y municipios medianos donde la oferta supera la demanda y el bien pierde su atractivo. Por eso el mejor consejo antes de comprar es analizar bien la zona y los hábitos de consumo.

¿Qué pasa si alquilo un lugar? Más flexible y con menos riesgo

Respecto a la compra, el alquiler está ganando mucho últimamente. En este caso no podemos hablar de inversiones, pero encaja mucho mejor en la vida real de muchos conductoresporque el desembolso inicial desaparece.

Además, esta idea se adapta mejor a personas que no tienen una vida muy estable, que han experimentado varias mudanzas, que trabajan en remoto o que no saben si seguirán viviendo en el mismo lugar dentro de unos meses. «El alquiler te da flexibilidad. El capital no queda inmovilizado y se puede reconsiderar la decisión si cambia el contexto”, explica Elena.

Por ejemplo, en barrios muy poblados, con edificios antiguos sin garajes propios y con poca superficie de aparcamiento, hay una demanda constante sin necesidad de alcanzar los precios del centro histórico de las grandes ciudades. Y lógicamente también influyen las zonas de tráfico limitado (ZBE).porque los problemas de aparcamiento en la calle llevan a muchos automovilistas a alquilar espacios privados.