Comprar casa es más cara que nunca. Los precios están cerca, e incluso se desbordan, los picos que jugaron en los años de auge en todas las comunidades autónomas y aquellos que desean comprar tienen que pedir más dinero que nunca los bancos para financiar su operación. Según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el La cantidad promedio de hipotecas firmadas en España en junio se situó en 168,363 euros, la más alta de toda la serie histórica.

Esta cantidad es de 6.46% a la registrada un mes antes (158,153 euros) y es 15.5% más alto que el de hace un año (146,117 euros en promedio).

«El aumento en los precios de la vivienda, que es causado principalmente por la falta de oferta y la muy alta demanda de que hay en este momento, se mueve como normal a la cantidad promedio que los compradores solicitan el banco», explica Simone Colombelli, de la hipoteca «Broker» IA WUT.

La buena noticia para los compradores, como agrega Simone, es que los precios de la hipoteca están ayudando a compensar esos aumentos. Él La tasa de interés promedio se situó en 2.99%, por encima del 2.91% del mes anterior y el más alto desde enero pasado (3.08%). Sin embargo, con los datos de junio ya acumulan cinco meses consecutivos con una tasa de menos del 3%.

En total, en junio, el número de hipotecas constituidas en las casas disparadas 31.7% en comparación con el mismo mes de 2024, hasta que agregó 41,834 préstamos, su mayor cifra en este mes desde el ejercicio 2022. El 72% de los firmados estaban en un tipo fijo.

Con el avance de junio, que se ha moderado en más de 20 puntos en comparación con el experimentado en mayo (+54.4%), La firma hipotecaria en Homes agrega doce meses consecutivos de aumentos.

«El contexto de una política monetaria más flexible, que reduce el crédito y mejora las condiciones de financiamiento, está reactivando la demanda de viviendas de ese 21% de compradores cuyo acceso a las hipotecas se había enfriado después del aumento del tipo anterior. Por lo tanto, el mercado hipotecario recupera su atractivo y consolida el cambio de ciclo ”, afirma María Matos, Directora de Estudios de Fotocasapara explicar la marcha del mercado.

Sin aparentes nubes a la vista, desde el sector comienzan a vislumbrar otro año si no registran, si una actividad hipotecaria sólida.

«En el primer semestre se han formalizado 243,257 préstamos, 25% más que el año pasado Y solo en junio de 41,834 hipotecas se alcanzaron, una cifra muy por encima del promedio mensual habitual de 35,000 operaciones el año pasado ”, dice Matos.

Desde pisos.com agregan que los pronósticos señalan que A finales de 2025, las hipotecas dispararán al máximo en 15 años. «Estas cifras nos muestran un mercado hipotecario claramente al alza en el sexto mes del año», dice Ferran Font, Jefe de Estudios de Flaos.com. «A un mercado de transacciones de viviendas activas, ya que no se ha visto durante años, debe agregar las buenas condiciones hipotecares que ofrecen las entidades bancarias. Tendremos que seguir las siguientes cifras muy de cerca ya que continuamos en un momento de incertidumbre geopolítica muy importante, a la que se agrega el giro en los tipos de BCE. En cualquier caso, la realidad del mercado sigue siendo una demanda muy activa y poca oferta disponible, de modo que la evolución del precio y la accesibilidad de la vivienda no cambiará a corto plazo ”, concluye.

«Nos enfrentamos un año excepcional en términos de actividad hipotecaria. Con hipotecas más baratas, precios de la vivienda al alza y más propietarios que ven en la venta una oportunidad rentable, todo indica que cerraremos 2025 con cifras récord », se cierran Ricard Garriga, CEO y co -fundador de «FinTech» y «Mortgagetech» Trioteca.