en qué se diferencian los dos índices de referencia de la hipoteca
Cuando hablamos de hipotecas, solemos hablar del Euribor, índice al que están referenciadas la mayoría de ellas en España, por su sensibilidad a las decisiones futuras que tome el BCE o a la situación de la economía en general.
Él … El euríbor afecta a lo que se paga al renovar una hipoteca variable, pero cuando se habla de nuevas hipotecas aparecen los conceptos TIN y TAE y que no muchos saben diferenciar.
Ambos son índices de referencia fundamentales a la hora de adquirir préstamos en un momento en el que los bancos están desterrando las hipotecas variables para optar por hipotecas fijas y mixtas entre sus nuevos clientes.
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Montse Cespedosa, ex banquera
¿Qué es la TAE?
Las siglas TAE significan tasa anual equivalente y también incluye el tipo de interés nominal, costes y comisiones de la operación. Es decir, el total que realmente pagamos por la tasa de dinero prestado.
La TAE incluye el TIN y aquellos “gastos asociados al préstamo como la comisión de apertura, la comisión de amortización anticipada o la comisión de cancelación”, aclara BBVA.
¿Qué es el TIN?
Las siglas TIN equivalen a tipo de interés nominal. Es decir, la cantidad de intereses a pagar por el dinero que nos han prestado. Es el precio pactado por prestar el dinero.
Al contratar una hipoteca, el TIN se obtiene sumando el Euribor al diferencial que aplica el banco. En este caso no se incluyen gastos asociados a la operación, únicamente los intereses pactados con la entidad financiera.
¿Qué debo buscar si voy a contratar una hipoteca?
Ambos conceptos son necesarios en una hipoteca. Al comparar entre ofertas de los bancos, el TIN te indica cuánto pagas en intereses por el capital que te ha prestado el banco y la TAE permite comparar entre ofertas para ver cuál tiene mejores condiciones porque considera otros costes.
En hipotecas mixtas y variables el porcentaje podrá variar según se actualice el cálculo.
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