Él mercado de compra y venta de viviendas cerró un 2025 histórico, con el segundo mayor número de operaciones jamás registrado, 752.661una cantidad sólo superada por los 853.568 de 2007, el año anterior al estallido de la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, el sector perdió gran parte del impulso de años anteriores. Hasta el punto que En los últimos meses del año, el número de ventas disminuyósegún datos de la Estadísticas Notariales.

El año pasado, el número de ventas aumentó un 4,4%. Pero como dice el informe, el progreso en términos del número de operaciones fue bastante desigual a lo largo del año. Si bien el primer trimestre fue especialmente intenso, al producirse un total de 184.952 operaciones frente a las 161.434 de 2024 (un 14,6% más), en los dos trimestres siguientes se produjo una notable desaceleración de este crecimiento y el año cerró con Tasas interanuales negativas en cada uno de los tres meses del último trimestre.como lo destacan las estadísticas notariales.

En diciembre, las ventas de viviendas cayeron un 1%, alcanzando las 72.175 unidades.

Por tipo de vivienda, las ventas de pisos aumentaron un 2,3% interanual, hasta alcanzar las 567.564 unidades (aún por debajo de las 675.187 de 2007). En tanto, las viviendas unifamiliares tuvieron un mayor incremento (11,5%), alcanzando las 185.097 unidades y superando el máximo histórico de 178.381 operaciones en 2007.

A diferencia de las ventas, que en los últimos meses han mostrado signos de estancamiento con una ligera tendencia a la baja, la dinámica alcista de los precios no mostró signos de desaceleración el año pasado. El precio medio por metro cuadrado alcanzado 1.902 euros el metro cuadrado (un 7,5% más que en 2024) y supera ya el máximo histórico de 2007 (1.832 euros).

Los precios, sin embargo, varían mucho según las zonas. Según la base de datos notarial, el precio medio en Madrid capital ya ronda los 5.800-5.900 euros por metro cuadrado.

Los precios superan los 1.900 euros el metro cuadrado y alcanzan máximos

Durante el año, los precios mostraron un crecimiento sostenido durante todos los trimestres, con tasas interanuales que oscilaron entre el 6% y el 9%, con mayor vigor en el crecimiento de los precios también en el primer trimestre, según los notarios.

El aumento de los precios provocó que el importe de nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda aumentara un 11,8% anual, alcanzando 173.989€aunque en regiones como la Comunidad de Madrid se disparó más del 20%. Además, se produjeron 110.360 operaciones con otros fines (un 16,3% más que en 2024), de modo que el número total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó las 499.450 en 2025, un 14,3% más que el año anterior.

Aunque los Escribanos no establecen las causas del descenso de las operaciones en la recta final del año, algunos expertos ya empiezan a señalar que los precios están llegando a un punto en el que no sólo habrían expulsado del mercado a los colectivos más vulnerables sino también a otros con más recursos. La razón es que, a diferencia de lo que ocurrió en la burbuja, la banca se ha vuelto más restrictiva y ya no concede préstamos a ningún comprador ni por ningún importe.