Ser propietario de una casa en una comunidad de vecinos Conduce a una serie de responsabilidades: contribuir económicamente a los gastos comunes, mantener las propiedades en buenas condiciones y permitir reparaciones en áreas comunes, además de cumplir con las reglas de coexistencia y estatutos de la comunidad, y participar activamente en reuniones y decisiones comunitarias.

Nota en la próxima cita de su comunidad. No corren buenos tiempos para las reuniones de los propietarios, que Se llevan a cabo una vez al año si son ordinarios – Las cuentas se aproban y se renuevan los cargos, o cuando sea apropiado, Si son extraordinarios -Contar la ejecución de obras o cambiar el administrador de las granjas, por ejemplo.

Los mencionados juntos causan muchas veces y hay pocos que escapan de él si hay una oportunidad. La llamada debe ser pública y es obligatorio informar a todos los vecinos que indican fecha, hora, lugar de celebración y puntos a ser tratados. De la misma manera, es obligatorio incluir la relación de los propietarios que no son conscientes del pago, lo que indica que no pueden ejercer su derecho a votar. ¿Los propietarios se ven obligados a asistir a las reuniones del vecindario?

La ley aclara si asistir a las reuniones del vecindario

No asistir a las reuniones es un alivio para muchos propietarios, pero No es un problema trivial. Deben cumplir con las decisiones que se toman allí, porque vale la pena quejarse si uno no asista. Es suficiente que una sola persona en la segunda llamada lleve el tiempo de medios después de la primera, proporcionó que todos los propietarios han sido convocados para abordar de acuerdo con lo que establece el establecido por el Ley de propiedad horizontalpara que el acuerdo sea válido y vinculante. Por supuesto, siempre que sean problemas que requieren una mayoría simple, por ejemplo, la aprobación de cuentas o presupuestos, necesidades de necesidad y mantenimiento.

Cuando se trata de problemas más importantes, como los trabajos de eficiencia energética, la limitación de la vivienda para el uso turístico o el alquiler de espacios comunitarios, es necesaria una mayoría calificada, que en este caso hablamos de tres quintos o un tercio, dependiendo de los casos. Aquí Los vecinos tienen un mes para emitir su voto a favor o en contraIncluso si no han asistido a la junta. Si no se pronuncian en esos 30 días, su voto se agregaría a la de la mayoría calificada.

Cabe señalar que la asistencia corresponde personalmente a cada propietario dentro de la comunidad, aunque es posible ayudar a través de una representación legal o voluntaria. Si ocurre el segundo caso, Sería suficiente con una carta firmada por el propietario en forma de autorización. para asistir a la junta de propietarios. Debe identificar el representante y representado, así como la granja o las granjas en cuestión. También se debe recopilar una mención expresa a la autorización para asistir y votar, así como a la firma de ambos. En ningún caso es obligatorio asistir, pero se recomienda.

Desde 2025, las articulaciones se pueden mantener en persona, por videoconferencia o mixta, siempre que todos los propietarios hayan dado su consentimiento previo para el uso de medios electrónicos.

La falta de asistencia a las reuniones de los propietarios y sus consecuencias

El principal daño de no asistir a una junta de vecinos y no delegar el voto es la pérdida del derecho; Sin embargo, hay una situación en la que se puede recuperar este poder.

En el caso de la necesidad de unanimidad o mayoría para aprobar una medida que ha sido vinculada, el propietario al que no ha asistido puede expresar su voto dentro de los 30 días. En el caso de que no sepa, usted ha pronunciado, la votación incluirá como a favor del acuerdo estipulado, con la excepción en los trabajos o instalaciones con disfrute privado.