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Las subidas del precio de la vivienda y su alquiler obligan a los españoles a pagar un 23% más en la campaña de la Renta

Las subidas del precio de la vivienda y su alquiler obligan a los españoles a pagar un 23% más en la campaña de la Renta
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  • Publishedenero 3, 2026



Las arcas de las Administraciones Públicas están de enhorabuena. Los ingresos tributarios del Gobierno no dejan de crecer en prácticamente todos los sentidos. También a través de la declaración de la renta. Los españoles pagaron al Ministerio de Hacienda durante la última campaña de la Renta (la correspondiente al IRPF en 2024) un 23,38% más que el anterior. Y este aumento ha sido provocado, principalmente, debido al aumento de los precios de la vivienda y el alquiler.

En total, la Agencia Tributaria (AEAT) recaudó unos 20.797 millones de euros a través de las declaraciones del Impuesto sobre la Renta presentadas entre abril y junio de 2025. El número de contribuyentes que debían presentar declaraciones de impuestos aumentó un 12%hasta casi siete millones de personas.

Por aquí, Cada contribuyente que tuvo que pagar a Hacienda a través de la declaración del IRPF pagó, de media, 2.975 euros.

La Agencia Tributaria nunca había ganado tanto por la campaña de la Renta. La entidad señala que ya se esperaba un «importante crecimiento de las plusvalías (dividendos e intereses de cuentas, fundamentalmente) y de las plusvalías (acciones e inmuebles)», como principales causas.

Sin embargo, Al inicio de la campaña, la Agencia anticipó que los ingresos por las declaraciones presentadas crecerían un 13%. Finalmente, el incremento fue del 23%, diez puntos más de lo esperado.

¿Qué ha pasado? francisco de la torreeconomista e inspector de Hacienda del Estado, apunta a una causa, principalmente: la vivienda y el incremento del precio de su venta y alquiler.

Consultado por este diario, De la Torre recuerda que la declaración debe incluir «alquileres y ventas de viviendas e inmuebles». Y en los últimos años se han producido importantes aumentos de precios. «Cada vez cuestan más dinero», añade. De ahí que los pagos en la declaración del IRPF se hayan disparado, sobre todo por rentabilidad del capital inmobiliarioél indica.

Vale recordar que cuando se vende un inmueble, la plusvalía que representa la operación debe quedar reflejada en la declaración del IRPF. Es decir, cuánto se gana con la venta en comparación con el momento en que se compró.

Sólo en 2024, los precios de la vivienda aumentaron un 8,4% respecto al año anterior. Y el coste de los alquileres aumentó más del 10% anual. Unas tendencias que ya venían de años anteriores. A todo ello hay que sumar que hace dos años la compraventa de viviendas se disparó un 11,5%, hasta superar las 716.000 transacciones. Y todo ello quedó reflejado en la declaración del Impuesto sobre la Renta correspondiente a 2024..

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Por otro lado, si echamos la vista atrás, los ingresos a través de la campaña de la Renta han experimentado un singular impulso en los últimos años, como toda recaudación de impuestos.

En 2019, el primer año completo en el que Pedro Sánchez gobernó España, los ingresos por esta vía ascendieron a 12.725 millones de euros. En 2024, la recaudación fue un 63,5% mayor.

¿Y qué ha pasado con las devoluciones a los contribuyentes por parte de la Agencia Tributaria a través de la Campaña de la Renta? Con datos hasta el 30 de diciembrelos rendimientos a devolver cayeron un 1,72%, situándose por debajo de los 16 millones de contribuyentes.

La cantidad que está teniendo que pagar Hacienda por ellos registró un ligero incremento respecto a 2024, del 0,8%, hasta alcanzar los 13.708 millones de euros.

De esta forma, el saldo neto en esta campaña de Renta es muy positivo para el Ministerio de Hacienda. Una vez descontadas las devoluciones, la Agencia Tributaria ha obtenido unos ingresos limpios de al menos 7.089 millones de euros.

A falta de conocer la recaudación total para 2025, Sólo hasta noviembre ya superó todo el 2024. De hecho, Se superaron los 301.355 millones de eurospor encima de los 294.734 millones de euros que recibió el Ministerio de Hacienda en impuestos hace dos años.

Y el ritmo no va a frenar en 2026. A pesar de no haber subidas de impuestos (dado que no hay Presupuestos Generales del Estado aprobados), El Gobierno espera incrementar la recaudación tributaria un 8,5% este año.

Esto será posible gracias al aumento de la población activa (y que paga impuestos), al crecimiento esperado de la economía y a la Fenómeno conocido como progresividad fría..

¿Qué significa progresividad fría? Es causado por la inflación. Los aumentos de precios provocan aumentos salariales. Sin embargo, Estos aumentos salariales no se traducen en mejoras del poder adquisitivo. Son absorbidos por el IRPFdado que el trabajador (y el contribuyente) generalmente asciende en el tramo, pagando una tasa más alta. Es decir, un impuesto más alto.

De ahí que cada vez más entidades sociales y economistas pidan deflactar el IRPF. O lo que es lo mismo, ajustar los tramos a la inflación. Sin embargo, Esta medida no está en los planes de Hacienda. Al menos por ahora.



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