La construcción industrializada representa una de las principales tendencias en el sector, como lo demuestra el interés planteado en esta área en la reconstrucción de 2025, el evento celebrado en Madrid la semana pasada. Este fue el foro elegido por el Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, para anunciar la pertenencia a esta actividad. Gracias a este instrumento, se movilizarán 1.300 millones de euros en los próximos diez años, con el propósito de promover la construcción de 15,000 hogares al año.

En esta área, resalta el nicho aún incipiente de viviendas industrializadas de alto nivel. Los conceptos de diseño de vanguardia y construcción industrializada parecen incompatibles, pero se pueden combinar, como responsables del estudio de arquitectura A-Cero: «En la construcción industrializada, todo lo que se puede hacer, como las alturas dobles, extremas a las luces extremas … es posible crear una casa de lujo, con grandes espacios. El límite es simplemente la capacidad de diseñarlo ».

Otras dos ideas, aparentemente contradictorias, de calidad y construcción modular, están siguiendo caminos paralelos. Desde A-Cero señalan que «toda la vida se ha asociado con la construcción industrializada con la calidad barata y de mala calidad». «Pero ha evolucionado hasta el punto de que las casas de diseño modernas y actuales ahora están construidas con estándares bastante altos», agregan. Además de las casas con diferentes tipos de edificios para residencias, A-Cero ha utilizado este tipo de construcción para centros como las escuelas.

En cuanto al precio, el aumento de costos de todos los materiales afecta, «algo que las fábricas que fabrican el material no se liberan». «Todo lo que se invierte en investigaciones y acabados impacta el costo. Nuestros precios son de alrededor de 1,750 euros el medidor cuadrado construido, más 10% de IVA, clave de mano ”, detallan.

Los plazos de fabricación de viviendas son de seis meses. Luego hay un par de semanas de trabajo de terminación en la trama. A este pronóstico siempre debemos agregar el período de tiempo que las licencias que los municipios deben firmar. «Es un drama que tenemos arquitectos y clientes», señalan del estudio.

Investigación continua

A-Cero ha estado investigando desde 2005: «Tenemos nuestro propio sistema industrializado. Trabajamos para optimizar el proceso, especialmente en sostenibilidad y eficiencia energética. No se trata solo de cumplir con la legislación, queremos ir más allá para poder hacer un producto competitivo ».

Por ahora, la construcción industrializada para viviendas llega a Alto de pie. Falta un tramo para alcanzar las residencias de lujo de 1,000 metros cuadrados, ya que hay cierta reticencia, explican: «El cliente de Villa de lujo aún no se atreve. Realmente queremos hacerlo y proponerlo ».

La construcción industrializada también se está centrando en el interior de casas, oficinas y otros tipos de edificios. Porcelanosa, por ejemplo, ofrece baños modulares en su catálogo, que se llevan a las instalaciones completamente montadas para hoteles y hospitales. Las piezas interiores se incorporan a la estructura, también en bienes raíces que no son construcción industrializada.

Inteligente y humano

Las casas industrializadas de Niu casas, Diseñado por Fran Silviors Architects (con sede en la ciudad valenciana de Godella), son homenaje manifiesto a la estética. Con un período de entrega de 3 meses y un presupuesto cerrado, «el diseño se convierte en una herramienta para lograr una arquitectura precisa, clara y efectiva, ejecutada en un cierto tiempo y precio», dice el estudio. «No se trata de construir, sino para montar. Las piezas están previamente diseñadas y optimizadas, lo que permite minimizar los errores, reducir los plazos y garantizar una calidad estética y funcional que solo sea posible gracias a la sistematización ”, agrega.

Gracias a esta metodología, se logran espacios que no solo responden a una estética purificada, sino que también ofrecen comodidad, sostenibilidad y respeto por el medio ambiente. La calidad, sostiene, es uno de los principales logros de la construcción sistematizada de NIU: «Permite lograr un nivel de precisión y control que sea muy difícil de lograr con los métodos tradicionales».

Trabajan con un sistema de fabricación 2D: los paneles y los componentes se producen en el taller y se ensamblan directamente en el destino. Por lo tanto, se facilita el transporte, los costos logísticos se reducen y se evita tener que tener grandes superficies de fábricas para el ensamblaje o el almacenamiento de volúmenes terminados.

«La repetición controlada no sigue siendo singularidad, pero permite perfeccionar cada detalle, mejorar con cada ensamblaje y garantizar que lo que se entrega sea exactamente lo que se ha proyectado. Sistematizado no significa genérico, significa eficiente, medido y perfeccionado ”, comente a los responsables.

Su sistema constructivo combina la estructura de metal ligero, los sobres con alto rendimiento térmico, acabados duraderos y un diseño interior que forma parte del conjunto desde el primer momento: «Cada detalle se ha pensado y probado, lo que nos permite ofrecer un resultado final impecable, rápido y eficiente», dicen. .

Son conscientes en Arquitectos de Fran Silviors de la clara tendencia «hacia casas más cuidadosas, con más atención al diseño, comodidad y acabados». «Lo interesante es que el lujo ya no se entiende como medidores cuadrados o materiales caros, sino como una calidad de vida: luz natural, eficiencia energética, espacios bien resueltos, salud y bien», señalan.

«La construcción sistematizada dice que el estudio está evolucionando para responder a estas demandas. Ya no se trata solo de velocidad o economía, sino que también alcanza un alto nivel de diseño y personalización dentro de un sistema optimizado. El horizonte de la investigación en este campo es continuar perfeccionando procesos, integrar herramientas de neuroarquitectura, aplicar criterios biofílicos, iluminación circadiana y, sobre todo, para garantizar que la arquitectura sistematizada sea capaz de generar experiencias únicas, adaptadas, con una ejecución impecable y responsable con el medio ambiente ».

«En resumen, el futuro de la construcción sistematizada va de la mano con innovación y diseño. Es una evolución natural hacia una arquitectura más inteligente y humana ”, enfatizan.

En el suelo

Una de las áreas comerciales de Arquitectura e invertir Aristone Se basa en la investigación y el desarrollo en la construcción industrializada, a la que aplican tecnología avanzada. David Hernández, su gerente de proyecto, considera que la calidad de la vivienda modular es mucho mejor que la convencional: «Primero, logra un nivel de energía más alto. La ejecución rápida facilita la innovación. Y elimina muchos pilares, lo que permite un espacio más diafano, más abierto, más minimalista ».

Básicamente, colabora el estudio con empresas afuera: Bélgica, Italia o Polonia. Una de las peculiaridades de Architecture & Invest Aristone es su proceso, Hernández señala: «No construimos en la fábrica. Realizamos el rendimiento On Situ, en el suelo ».

Después de la licencia, tienen unos nueve meses de ejecución y se mueven entre 1.800 y 2.500 el medidor cuadrado. Algunos de los proyectos más recientes de la compañía son Villa Retama y Villa Tajinas, promociones centradas en el desarrollo de viviendas de lujo en lugares privilegiados.

La construcción industrializada también se destaca para el cuidado especial en el diseño interior de las casas, como lo indica la arquitectura e inversión Aristone: «El cliente exige, pide videos, imágenes de cómo se verá realmente la casa. En cualquiera de los programas que tenemos, podrá ver cómo será su hogar. Esa es la razón por la que reflejamos los acabados, los interiores y su decoración ».

Está hecho de luz

Hernández ha detectado áreas donde hay una mayor demanda para este tipo de hogares: «Andalucía, especialmente las islas Malaga, Alicante o Canarias. Son clientes que vienen del exterior, piden más calidad y prestan su atención al minimalismo. Son casas de colores claros, con grandes ventanas, que tienen mucha luz ».

Aunque en la construcción industrializada para viviendas de gran pie, todavía estamos detrás de otros países, declara: «En España hay una pequeña prevención y tal vez la falta de cultura de lo que este modelo implica, debido al tema falso de mala calidad. Ahora estamos al momento de comenzar ese proceso. Pero todavía tenemos muchos viajes ».

Hernández está convencido de que la construcción modular es el futuro, «porque no tenemos otro remedio, entre otros temas para la escasez de trabajo». Y que en ese horizonte la «automatización del hogar» será muy importante.

En resumen, la tecnología y la estandarización van de la mano para que la construcción automatizada se fortalezca como una gran tendencia para el futuro en el sector y el progreso hacia nuevos territorios, llamando al nicho de la alta decisión permanente.