Él Ministerio de Consumo ha informado cuáles son las principales cláusulas ilegales detectadas en contratos de alquiler de vivienda habitual. Estas actuaciones declaradas judicial o jurídicamente abusivas se encuentran de forma recurrente en la contratacion inmobiliaria y en las denuncias presentadas por los consumidores. Cargo por gastos de gestión inmobiliaria o pedir una fianza superior a la permitida son algunos de los más frecuentes.

Prácticas abusivas en los contratos de alquiler

artículo 20.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)tras la reforma introducida por la Ley 12/2023. Por lo tanto, las agencias No pueden traspasar estos costos a los inquilinos.

Además, advierten que «se aplica independientemente del nombre que reciban estos gastos

Por otra parte, el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) No podrá exceder de dos mensualidades de alquiler. El objetivo de esta garantía es «asegurar el cumplimiento de las obligaciones del contrato por parte del arrendatario».

Otra de las prácticas abusivas más frecuentes en los contratos de alquiler de vivienda habitual es la Compensación desproporcionada por el retraso en el desalojo.. Article 85.6 of the consolidated text of the General Law for the Defense of Consumers and Users (TRLGDCU) «admits the possibility of agreeing in advance on compensation for breach of contract by the tenant, siempre y cuando no sea desproporcionadamente alto.

alcanza el triple de la renta diaria del contrato.

El artículo 82.1 del texto refundido de esta misma ley incluye como abusivo todas aquellas cláusulas que no hayan sido negociadas individualmente

Por otra parte, los artículos 6, 10 y 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) «dicha cláusula debe considerarse nula.».

Finally, and continuing along the same lines, Consumption has also detected the imposition of a series of procedural expenses in a general way for breach of contract. Ahora bien, los tribunales, según lo previsto en los artículos 394 y siguientes. de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), han considerado nulas «aquellas cláusulas que con carácter general imponen al inquilino la asunción de los gastos procesales derivados del incumplimiento del contrato.

Además, la Dirección General de Consumo ha recordado que los inquilinos pueden revisar sus contratos para detectar posibles cláusulas abusivas y que, de ser así, puedan presentar las reclamaciones pertinentes, a fin de “velar por el cumplimiento de la normativa vigente”. en materia de arrendamientos.

He has also assured that in the coming days he will send both landlords and tenants of rental homes «information on recurring illicit practices in rental contracts for the use of habitual residence.» Su objetivo es contribuir a prevenir posibles violaciones y fomentar la correcta aplicación de la ley.