Múnich, capital del próspero ‘land’ de Baviera, tiene un par de lamparones en lo que a vivienda asequible se refiere. Demográficamente, es con sus alrededor de 1,5 millones de ciudadanos la tercera ciudad más poblada del país, tras Berlín y Hamburgo. Se extiende por una superficie de 310 kilómetros cuadrados y tiene una densidad de población moderada, 4.844 habitantes por kilómetro cuadrado. Es entre estas tres grandes ciudades la que más superficie edificada tiene, un 46,6%, frente al 39% y el 36% respectivamente de Berlín y Hamburgo. No puede permitirse, por tanto, sacrificar sus espacios verdes a cambio de construir nueva vivienda o aumentaría el agravio comparativo en cuanto a pulmones ciudadanos, sinónimo de calidad de vida. Es, además, la ciudad más cara de Alemania: el metro cuadrado de una vivienda de propiedad está en los 8.076 euros, el doble que en Berlín; si es de nueva construcción se dispara hasta los 11.580, según cifras de 2025.