Una casa no siempre es de por vida. Y, debido a diferentes circunstancias de la vida, a veces los propietarios tienen que poner el póster de «vendido» a la casa que los ha acompañado durante años y decir adiós. La venta de una casa no es simple, no solo por la carga emocional que supone, sino también por la cantidad de tiempo y dinero que se necesita para procesar esta operación.

Al vender una propiedad, se deben pagar impuestos. El impuesto sobre el aumento en el valor de las tierras urbanas (ITVNU), mejor conocida como valor de excedente municipal, aplica directamente los municipios y afecta la tierra. Este impuesto cobra el aumento en el valor experimentado por la tierra debido a la transmisión de la propiedad. «Solo se aplica cuando se vende una buena naturaleza urbana, no cuando se trata de una naturaleza rústica», como lo explican el portal de bienes raíces de Fotocasa.

Además, cuando se firma una operación de venta de una propiedad, El vendedor debe pagar el impuesto sobre la renta de las personas naturales (IRPF)Es decir, tendrá que reflexionar en el estado de resultados el beneficio económico que obtiene con la operación.

Sin embargo, la agencia fiscal explica que Una persona puede estar exenta de pagar impuestos Si la casa era habitual y se realiza una reinversión de la ganancia en otro hogar habitual; si la venta de viviendas habituales es realizada por una persona mayor de 65 años; o en casos de pago en pago.

Por lo tanto, si una persona usa el dinero para la venta de la propiedad para comprar otra casa No tendrá que pagar el valor de excedente municipal o el IRPFDado que la ganancia obtenida de la venta se utiliza para comprar otra propiedad que se convertirá en su hogar habitual.

Gastos de venta

Aunque el vendedor no tiene que pagar estos impuestos, al realizar la operación de venta Si debe pagar otra serie de gastos si desea convertirse en el propietario de otra propiedad. Among the costs you will have to assume are VAT -so only if it is a new construction -which will be 10% in the Peninsula and 6.5% in the Canary Islands or the Patrimonial Transmissions Tax (ITP9 if it is a second -hand housing and the amount will depend on each autonomous community. In addition, the notary (between 500 and 1,000 euros); Documented legal (IAJD) if it is a new home (between 0.5% and 1.5% del valor de la propiedad).

Si tuvo que solicitar una hipoteca para comprar la nueva casa Los costos de formalización también deben pagarse. Los conceptos que deben verse afectados son la valoración de la propiedad (entre 200 y 400 euros) y la comisión de apertura (entre el 0.5% y el 1.5% del monto a financiar incluso si todos los bancos no se aplican).

«Los gastos de venta y formalización de la hipoteca Por lo general, significan entre el 10% y el 15% del valor de la propiedad. Esto significa que para adquirir una casa de 150,000 euros será necesario tener al menos 15,000 euros «, dice el portal de bienes raíces.