En una simple búsqueda de cualquier portal de venta inmobiliario, es común encontrar precios de mercado muy altos dada la situación actual del mercado, poca oferta y mucha demanda. Solo hay una excepción: Los pisos que se venden con ocupantes ilegales en su interior.

Estos precios se venden por un precio mucho más bajo de lo habitual. En el portal idealista, se registran más de 20,000 casas en las que sus propietarios reconocen que se les ofrece. No es una inversión para todos debido al gran riesgo que implica. De hecho, los abogados no recomiendan este ejercicio a un comprador habitual.

El perfil del comprador de vivienda con ocupantes ilegales en el interior

Iñaki inusaincomprador inmobiliario con una larga carrera en el sector, está claro sobre el perfil de estos compradores: « Expertos en el mercadoLo conocen muy bien y compran por sí mismos porque existe un riesgo.

Este profesional señala a los inversores que se fijan en este tipo de propiedades siguen tres pasos. «Comprar, reformar y vender». Además, explica que son personas que «saben cómo elegir el tipo de Okupa».

En esta misma dirección, el abogado Sandra Aurrrecoechea, Marín y Mateo apunta a los cuales llegan los casos de este tipo. «Ya han investigado quién está dentro. Negocian con ellos y miran la calidad o el estado en el que se encuentra la casa ”, explica. Además, enfatiza que estos inversores buscan asesoramiento legal No tanto para informarse sobre los riesgos, sino conocer el procedimiento que debe seguirse Antes de lanzar en la operación.

Entre todas las casas en margen de las cudastas hay algo especialmente delicado: los Kupas o ‘Inquiokupas’ que se declaran como Vulnerable. «Si es así, no entra en estos desalojos son suspendido Hasta mayo de 2028 «, dice Aurrrecoechea, quien también señala cualquier intento de este tipo de» forzar «a una liberación a las personas protegidas puede generar problemas legales.

Pisos hasta un 50% más baratos

Aunque son anuncios llamativos, Ferran Font, de Flats.com, señala que en un portal donde puede haber alrededor de 400,000 anuncios, el número de aquellos que especifican que están fuera del camino es «relativamente pequeño». El principal beneficio de estas operaciones es que el precio puede presentar un SUBJEAGE «del 30% al 50%». A cambio del precio mucho más bajo, los riesgos son que, en muchos casos, «no puede entrar para verlo o conocer las condiciones».

Los riesgos legales de comprar una casa con un okupa en el interior

En el aspecto legal, Arantxa Goenaga, un abogado especializado en derecho inmobiliario y socio de AF Legis, enfatiza que el principal problema de enfrentar este tipo de propiedades es que «no le dan posesión y no puede entregar claves como tales». También recuerda que estos tipos de pisos en sus raíces generalmente presentan un Estado bastante deplorable que luego implica una nueva inversión.

Goenaga enfatiza que estas situaciones también destacan más para la ley de vivienda: «Da garantías sobre el estado de la vivienda para los consumidores». Es decir, también es una forma de reflejar la conformidad de todas las partes antes de comenzar la venta. Para procedimientos de expulsión Una vez que se ha llegado a un acuerdo, el abogado destaca principalmente dos, El interdicto y lo ordinario.

Por primero, «es necesario un período de un año de las cuclillas, por lo que en muchos casos no suele poner». Para el segundo, «se lleva a cabo una acción rectificadora». Además, si ya hay una ruta judicial, el nuevo propietario «subroga el caso y reemplaza el anterior en el procedimiento».

Compre un apartamento: suponga la deuda y la inseguridad

Por otro lado, el inversor debe considerar otros problemas desde el punto de vista legal. No solo es suficiente haber realizado una investigación, ya que todas las partes que participan en este punto de informe, sino «Asume deudas como el IBI o la comunidad de vecinos donde, además, debe contribuir con la comunidad actual y tres años ».

«Los bancos generalmente no otorgan préstamos hipotecarios, generalmente son sus propios fondos o solicitan un préstamo personal», agrega Goenaga.

Los especialistas en vivienda también señalan los propósitos de la ley de vivienda en estas operaciones. Font considera que «la ley de vivienda ha creado una cierta sensación de falta de protección de los propietarios que los empujan a estudiar la venta ». Estos compradores también deben tener «una liquidez importante y un apoyo legal específico».

Goenaga, destaca a este respecto, «las regulaciones son cada vez más restrictivas en los pisos vacíos, por lo que intenta quitarlos, mientras que otros provienen de ejecuciones inmobiliarias».