Si tu contrato de alquiler incluye una de estas cláusulas, podrías reclamar ante la Justicia
Si alquilas, lee atentamente el contrato para evitar que se vulneren tus derechos. Un informe encargado por el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 y elaborado por el Observatorio Deska y reportado por El País identificó las disposiciones más comunes consideradas abusivas.
Un contrato de arrendamiento está diseñado para garantizar que ambas partes tengan un marco legal que rija todos los arrendamientos. obligaciones y derechos Ambos socios harán esto mientras dure su relación. Es importante leer atentamente todos los términos y la información para proteger nuestros derechos.
Sin embargo, dada la complejidad del problema mercado inmobiliario De momento solemos prestar muy poca atención a este documento para poder firmarlo lo antes posible y asegurar nuestro nuevo hogar.
El País recoge hoy un informe encargado por el Observatorio Desca al Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 e identifica las cláusulas abusivas que suelen estar presentes en este tipo de contratos. Te contamos algunos de ellos.
Principales cláusulas de abuso
Los términos abusivos descubiertos van desde la retención de depósitos hasta visitas periódicas para comprobar el estado del inmueble. A continuación se muestran algunos ejemplos:
- El inquilino es responsable del seguro impago: Muchos propietarios imponen un seguro de impago que el inquilino debe pagar al firmar el contrato. La Justicia argumentó que se trataba de una práctica ilegal porque era el propietario quien seleccionaba las empresas en cuestión y los inquilinos no podían negociar los términos.
- Reconocimiento desproporcionado: El reconocimiento es otro tema que siempre resulta controvertido. Si bien es legal que los propietarios garanticen que los inquilinos puedan realizar sus pagos mensuales, es abusivo si dichas garantías son desproporcionadas.
- Triplica la tarifa por cada día que se retrase el desalojo: El Departamento de Justicia considera un abuso de poder cobrar a los propietarios tres veces por cada día que exceden el contrato una vez que expira el período del contrato.
| Se encontró abuso de términos | base legal inválida | Violación de principios |
|---|---|---|
| Se cobran a los inquilinos cargos por seguro de impago. | Arte. 20 Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y art. 82 TRLGDCU. | Los gastos de gestión y de garantía del arrendador no corren a cargo del arrendatario. |
| Solicitar seguridades o garantías adicionales desproporcionadas. | Arte. 36.5 LAU (Garantía Adicional Limitada) y art. 82 TRLGDCU. | Existe un grave desequilibrio en las obligaciones de las partes. |
| Las sanciones se triplicarán por cada día que se retrase el desalojo. | Arte. Artículo 1154 del Código Civil y jurisprudencia del Tribunal Supremo. | Enriquecimiento injusto y castigo injusto. El juez puede mediar. |
| Mantenga un depósito para pisos sin pintar o por desgaste normal. | Arte. 21.4 Liu y art. Artículo 1561 del Código Civil. | El depósito cubre violaciones o daños pero no cubre el desgaste normal de la propiedad. |
| Obligar al inquilino a renunciar a la prórroga legal del contrato. | Arte. 6 Liu. | Son nulas las disposiciones que modifican la ley en perjuicio de los inquilinos. |
Abuso de disposiciones relacionadas con la fianza
El observatorio responsable de realizar la investigación mencionada. Se han determinado varios términos. Las personas en libertad bajo fianza se comportan abusivamente. Una de ellas es la no devolución hasta el cumplimiento total del contrato. Esta situación no tendría sentido si la casa ya estuviera abandonada.
También se descubrió que algunos propietarios mantienen la fianza Si la pared no está fija. Para la justicia, se trata de una práctica abusiva e intolerable porque no tiene fundamento jurídico.
Inclusión de inquilinos en el registro de deudores
Otra razón por la que puedes acudir a los tribunales es cuando el propietario amenaza incluidos los inquilinos Estar catalogado como deudor por no pagar a tiempo sus cuotas mensuales.
Aunque algunas sentencias no calificaron la conducta como abusiva, el informe sí la calificó como tal por considerarse una práctica desproporcionada. Esto también se ve respaldado por el hecho de que, en caso de impago, se ofrecen otras condiciones menos perjudiciales desde el punto de vista de la protección de datos.
Qué hacer si necesita firmar uno de estos términos
Si está firmando un contrato de alquiler y encuentra estos u otros términos similares, tiene derecho Negarse a firmar el contrato. Lo más sencillo es llegar a un acuerdo verbal con el inquilino para modificar el contrato y firmarlo.
De lo contrario siempre puedes recurrir a medios judiciales. Sin embargo, dado el largo plazo que tienes que cumplir, esta será la última opción que deberás considerar.
| aprobar | acción | detalles clave |
|---|---|---|
| 1 | Determinar los términos del contrato. | Comparar con lista de cláusulas no válidas y LAU. |
| 2 | Busque asesoramiento profesional. | Consulta con un abogado u organización de consumidores (OCU, FACUA). |
| 3 | Enviar información confiable a los propietarios. | Escribir y enviar un burofax solicitando la cancelación de la cláusula. |
| 4 | Presentar una reclamación ante la OMIC. | Acude a la oficina de consumo del ayuntamiento con el contrato y el burofax. |
| 5 | Iniciar procedimientos de mediación/arbitraje. | Participar en el proceso de mediación proporcionado por el Consumidor. |
| 6 | Evaluar el acceso a la justicia. | Si todo lo demás falla, hable con un abogado sobre la viabilidad de un litigio. |
Preguntas frecuentes sobre el abuso de los términos de arrendamiento Se trata de una cláusula impuesta por el propietario que crea un desequilibrio entre las partes.
Lo más importante son los términos relacionados con la fianza.
Sí, es legal, pero debería darte la libertad de negociar el precio.
¿Qué cláusulas de un contrato de arrendamiento se consideran cláusulas abusivas?
¿Cuáles son los ejemplos más comunes de abuso de cláusulas?
¿Es legal que el dueño de una propiedad me obligue a pagar un seguro moroso?
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