Donald Trump ha vuelto a dar de qué hablar: propone hipotecas a 50 años en los Estados Unidos. La idea, según él, es que los pagos mensuales sean menores y que eso impulse el mercado inmobiliario. Suena tentador… hasta que miras los números.

Trump se inspira en el New Deal de Roosevelt, hace casi un siglo, cuando las hipotecas se hicieron populares. 30 años para salir de la crisis de 1929. Lo que nadie te dice es que ampliando el plazo a 50 años pagas mucho más en interés. Y como la esperanza de vida media en Estados Unidos es inferior a 80 años, entre el 30% y el 40% de los hipotecados podrían morir antes de terminar de pagardejando la deuda a sus hijos. Sí, una herencia… pero no buena.

Y ojo: los grandes beneficiarios serían los bancos. Según los cálculos, una hipoteca a 50 años podría aumentar el coste total en 70% y 120%. Entonces sí, las tarifas bajan… pero al final, pagas mucho más.

¿Cómo se compara esto con España?

Aquí las cifras son mucho más moderadas. El hipoteca promedio alrededor del 169.650€con términos de aproximadamente 25 años. Nada de medio siglo: en nuestro país los pagos se realizan en un tiempo ‘humano’, aunque la demanda crece tanto que la banca ya rechaza una de cada cinco solicitudesun récord en Europa.

Aunque el tasas de interés siguen aumentando: el promedio actual es 3,26%el más alto desde 2015 (el año pasado, más de 400.000 hipotecasa Un 11% más que en 2023. Los bancos están en apuros, pero la gente sigue comprando.

Mientras Trump propone hipotecas que podrían durar casi la mitad de tu vidaEn España seguimos con plazos razonables y un mercado vigilado. La idea de comisiones bajas suena genial… hasta que te das cuenta de que, a la larga, el verdadero ganador siempre será el banco.

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