Un experto da sus mejores consejos para evitar costes innecesarios al aceptar una hipoteca: dice que "la gente compra casa sin tener ni idea"
España registró un aumento notable en 17.9% en la venta de viviendas en junio de 2025, llegando a 59.021 operacionesSegún los datos de Instituto Nacional de Estadísticas (INE). Este crecimiento refleja una dinámica importante en el mercado inmobiliario nacional. El aumento se destaca no solo como un indicador económico, sino como una manifestación de la búsqueda de la estabilidad financiera de los ciudadanos. La adquisición de una casa se consolida como un paso fundamental en el proyecto vital de muchas personas.
Los aspectos legales constituyen un elemento fundamental en el proceso de venta de bienes raíces. El abogado Andrés Millán recuerda que la ley establece pasos anteriores obligatorios Antes de firmar una venta de venta en España: el comprador debe reunirse con el notario al menos diez días antes de la empresa, en una cita que no tiene costo adicional y en el que pueda resolver todas sus dudas. «El notario es elegido y no el banco, y debe pagarlo a mitad de camino»,dice el experto, que enfatiza que el tiempo dedicado a esa reunión no altera lo que se cobra por el servicio.
Esa cita, el experto recuerda, No tiene costo adicional y es un derecho de consumidor: El notario debe explicar en detalle cada punto del contrato y responder a todas las dudas que se plantean, sin límite de tiempo. Por lo tanto, recomienda no perder la oportunidad de preguntar todo lo necesario, por básico que parezca, ya que este paso puede marcar la diferencia para evitar cláusulas abusivas o una mala comprensión de las obligaciones financieras que se suponen.
Responsabilidad y recuperación patrimonial
Otro aspecto fundamental, explica, es Responsabilidad patrimonial derivada de una hipoteca en EspañaUn punto donde la confusión aún persiste. A diferencia de lo que sucede en países como EE.UULa vivienda hipotecada actúa solo como garantía del préstamo. Esto significa que Si el deudor deja de pagar, la entidad financiera puede ejecutar la hipoteca y mantener la casaPero si el valor de la subasta no cubre la deuda, el titular debe continuar respondiendo con todos sus activos presentes y futuros hasta que la resolvió. Lo mismo se aplica a la garantía: no se limitan a responder con su salario o ingresos, sino con los activos completos. Esta realidad, poco conocida, multiplica las responsabilidades asumidas en una operación hipotecaria y subraya la necesidad de evaluar cuidadosamente la firma de una garantía.
A esto se agrega la cuestión de Comisiones. Millán aclara que hay una práctica habitual en algunas entidades financieras: intente cobrar al cliente los gastos adicionales al cancelar la hipotecaya sea por haber pagado la última cuota o por la emisión del certificado de deuda cero. Sin embargo, las regulaciones y disposiciones del Banco de España Establecen que este tipo de recargos son ilegales, lo que significa que los bancos no pueden afectar esos costos de los consumidores. El abogado recuerda que estar informado sobre estas disposiciones no solo protege los derechos del comprador, sino que también fortalece su posición frente a los posibles abusos en una de las decisiones económicas más relevantes de su vida.
La capacitación y el asesoramiento profesional se revelan como herramientas fundamentales en el proceso de venta de viviendas. Conocer los derechos y obligaciones puede marcar la diferencia entre una transacción exitosa y una fuente potencial de problemas futuros. La combinación de un mercado inmobiliario dinámico, las regulaciones de protección del consumidor y un enfoque informado pueden convertir la venta de viviendas en una experiencia positiva y segura para todos los involucrados.
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