Una casa, a veces, es para toda la vidaSin embargo, el paso del tiempo y el uso habitual pueden significar un desgaste que se materializa en daños y, por lo tanto, en reformas que deben hacerse para corregirlos. En un piso de alquiler, una de las principales razones de disputas es si es el casero o el inquilino quien debe ocuparse de las posibles fallas que surgen en dicha propiedad.

El artículo 21 de la Ley de Arrendamiento Urbano (Lau) establece que «el arrendador está obligado a hacer, sin el derecho de aumentar el alquiler, Todas las reparaciones que son necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso acordado«Sin embargo, esta misma regulación indica que el inquilino debe ocuparse de esos Reparaciones causadas por El uso ordinario de la alojamiento y el desgaste. Entonces, ¿cuáles son las reformas que debe hacer el propietario de una casa? El portal de bienes raíces de Fotocasa explica que están a cargo y para lo cual no podrá aumentar el alquiler de alquiler.

1. Reparación o reemplazo de la caldera

El mantenimiento o reemplazo de la caldera es una de las reparaciones más comunes que se encarga del propietario y Esto debe hacerse lo antes posibleDado que es uno de los elementos fundamentales de la propiedad y de lo contrario, los inquilinos no tendrán agua caliente o calefacción.

2. Aire acondicionado

En el caso de que la vivienda tenga un dispositivo de aire acondicionado cuando se alquila, si se descompone, el propietario debe proceder a reparar o reemplazar. En cambio, Si fue el inquilino quien decidió instalarlo por su cuenta, será este quien debe hacer la reparación correspondiente.

3. Mantenimiento de tuberías

Mantener la instalación del agua y las tuberías en buenas condiciones es la responsabilidad del propietarioPor lo tanto, debe reparar y reemplazar los elementos componentes del agua y las instalaciones de conducción de drenaje.

4. Mantenimiento correcto del sistema eléctrico y de cableado

El daño con el sistema eléctrico y el cableado suele ser el más común, ya que no están a la vista. Cómo tienen que ver estas reparaciones con Instalaciones eléctricas de alojamiento Y, por lo tanto, su habitabilidad será el propietario que debe pagar esta reforma.

5. Mantenimiento de calefacción

El funcionamiento correcto de la calefacción es otra de las obligaciones que tendrá el propietario y que tendrá que corregir lo antes posible. Y es que Esta falla condiciona la habitabilidad de los inquilinos.

6. Reparación de electrodomésticos

«La cuestión de la reparación o el reemplazo de los electrodomésticos en las casas de alquiler Es uno de los que genera la mayor controversia entre las partes firmantes. del contrato de alquiler «, explica el portal de bienes raíces.

Sin embargo, como regla general, El arrendador también estará a cargo de reparar una lavadora que deje de trabajar o reemplazar un lavavajillas que no limpia bien los platos. Si estos electrodomésticos ya eran cuando el inquilino ingresó al piso, será el propietario quien debe pagar la reparación o adquisición de un nuevo dispositivo.

7. Levantamiento o rotura del suelo, techo o paredes

El techo, las paredes, el piso y todos los elementos que forman parte de la construcción deben mantenerse en buenas condiciones ya que tienen que ver con la habitabilidad de la casa. Por lo tanto, a menos que se deba al mal uso de los inquilinos, las reparaciones serán asumidas por el propietario.

«Estos problemas generalmente se generan por el paso del tiempo o por las fugas de agua, que pueden terminar generando humedad en la casa», argumentan desde el portal de bienes raíces.

8. Obras de conservación

Finalmente, el propietario también será responsable de las reparaciones necesarias para evitar posibles daños a la propiedad Cómo reemplazar puertas o ventanas, entre otras. La Ley de Arrendamiento Urbano no establece una fecha límite para que el propietario arregle el daño, aunque deben llevarse a cabo tarde o temprano.