En la comunidad hay elementos que suponen un gasto muy elevado, llevándose casi siempre la palma los ascensores. Sin duda, estos son algunos de los vertidos más temidos y que, casualmente, son los más actualizados. Muy recientemente se aprobó una nueva normativa sobre ascensores que buscaba reforzar la seguridad de estos sistemas en todo el país. Un cambio legislativo que evidentemente incluía a las comunidades de vecinos, obligando a muchas de ellas a acometer obras de modernización por valores superiores a los 40.000 euros.

Esta mala noticia se hizo realidad tras la entrada en vigor de la nueva Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 ‘Ascensores’, aprobada por el Real Decreto 355/2024, de 2 de abril. Esta norma entró en vigor el 1 de julio de 2024. Sin embargo, es ahora, casi dos años después, cuando muchas comunidades de vecinos están teniendo que hacer frente a este importante vertido, tras realizar las primeras inspecciones técnicas preceptivas.

Con el paso de los años, las normativas se han reforzado, volviéndose más estrictas para preservar la seguridad de los usuarios. Sin embargo, esto ha afectado de lleno a los edificios más antiguos, que recientemente se han visto obligados a adaptarse a la nueva legislación vigente.

Algunos de los trabajos más frecuentes son aumentar la protección contra el cierre de puertas, mejorar la nivelación de la cabina o el control de carga o modernizar los sistemas de comunicación de emergencia. Para ello, la nueva normativa establece que las cabinas deben estar a ras del suelo para evitar tropiezos y los ascensores deben incorporar barreras fotoeléctricas que impidan el cierre de las puertas cuando hay algún obstáculo.

Otra de las nuevas medidas de seguridad pretende reducir el tiempo que una persona permanece encerrada por un fallo en la cabina. Para ello se instalan sistemas de comunicación bidireccional que permanecen operativos las 24 horas del día. De esta forma, los usuarios pueden contactar con el exterior incluso durante una avería eléctrica.

Otro de los cambios más importantes es la sustitución de las antiguas guías cilíndricas o de madera por modernos sistemas de acero. Y también los nuevos dispositivos que impiden su funcionamiento cuando se supera el peso máximo autorizado.

¿Cuánto cuestan las nuevas renovaciones?

Llevar a cabo todos estos cambios evidentemente tiene un coste. Aunque no todas las reformas implican un gasto de las mismas proporciones. Cuando se trata de ascensores más o menos modernos, que sólo necesitan incorporar un sensor o renovar sus sistemas de comunicación, la factura suele rondar entre 800 y 1.000 euros.

Sin embargo, si el ascensor necesita cambios estructurales o incluso modificar sus sistemas de tracción, el coste de la renovación puede incluso dispararse hasta los 40.000 euros. Sin duda una reforma que supone un suplicio para cualquier propietario.

Además, no hay forma de evitar estas reformas y todos los propietarios están obligados a participar en su financiación. La Ley de Propiedad Horizontal considera estas actuaciones como obras necesarias para garantizar la seguridad y habitabilidad del inmueble.

La única buena noticia en este sentido es que, al menos, la ley contempla un plazo realmente largo para llevar a cabo la reforma y amortiguar así el golpe. Las adaptaciones serán necesarias tras la primera inspección periódica preceptiva y deberán realizarse en un plazo de entre 3 y 10 años en función de la gravedad de las deficiencias detectadas.

De esta forma, todos los ascensores instalados en España tendrán que adaptarse a la ITC AEM 1. De no ser así, la comunidad en este caso, o quien sea el responsable de la maquinaria, se expone a sanciones económicas e incluso a la inmovilización del ascensor hasta que se realicen las reformas necesarias. Estas reformas suelen afectar, sobre todo, a aquellos ascensores instalados antes del año 2000.

¿Cuáles son los principales cambios?

El incumplimiento de los cambios aprobados en la normativa vigente conlleva el pago de cuantiosas multas que superan el coste de todas las reformas. Por este motivo, todos los edificios están obligados a adaptarse progresivamente sin escapatoria alguna.

Esta normativa afecta a prácticamente todos los ascensores instalados antes del 1 de julio de 2024, fecha en la que entró en vigor el nuevo marco técnico. Y las principales transformaciones que incluye son: