El permiso de una comunidad de propietarios no implica que puedas hacer lo que quieras. Así es como la Sección Tercera del la Audiencia Provincial de Granadaque ha confirmado la condena de un vecino de un sótano a desmontar la cubierta de madera que instaló en su patio para exceder la autorización que la junta le había otorgado.

El tribunal apoya que conserve la estructura de la pérgola, pero no el techo que colocó encima sin el apoyo de la comunidad.

La junta de propietarios había aprobado por unanimidad que el vecino colocara una estructura de madera desmontable en su jardín. con toldos de colores beigesiguiente el mismo modelo que ya tenían el resto de patios.

Se recordaron algunos toldos beige, pero no quedó rastro de ellos

Sin embargo, acabó construyendo algo muy diferente a lo acordado: una pérgola formada por pilares y vigas de madera maciza con entablado inclinado y una lámina asfáltica superpuesta para drenar el agua de lluvia.

Básicamente, No quedó rastro de los toldos beige aprobados en la junta de vecinos.

La comunidad demandó al propietario y exigió que su patio se dejara exactamente como estaba antes de cualquier intervención, eliminando además cualquier elemento que pudiera facilitar el acceso a la vivienda de planta alta desde la calle. El vecino de arriba consideró que la estructura permitía subir desde la vía pública hasta su propiedad, comprometiendo su seguridad.

El Juzgado de Primera Instancia número 11 de Granada estima parcialmente la demanda. Por un lado, la estructura de madera, que sí se ajustaba a lo aprobado por la junta y que el propietario podía conservar, y la cubierta, que no estaba cubierta por el acuerdo comunitario y que además violaba la normativa urbanística por exceso de edificación y falta de licencia.

La vecina de arriba, insegura ante posibles robos

Finalmente la sentencia fue revocarla, con la posibilidad de sustituirlo por toldos beige que la directiva había autorizado desde el principio. Por su parte, la comunidad apeló, insistiendo en que mantener La estructura de la pérgola puso en riesgo al vecino de arriba.

En ese sentido, La Audiencia Provincial abordó esa cuestión a partir de las conclusiones del perito judicialquien reconoció que, si bien era posible trepar por la viga de la pérgola, la forma trapezoidal del patio hacía que la vivienda de arriba fuera igualmente accesible desde el exterior con o sin la estructura instalada.

En definitiva: el propietario podrá quedarse con la pérgola, pero tendrá que retirar el revestimiento de tablones y lámina asfáltica, reemplazándolo con lo acordado.