En 2024, el mercado inmobiliario madrileño sigue caracterizándose por su alta demanda, especialmente en el distrito de Arganzuela. Ante esta gran demanda, el parque de viviendas se ha ido reduciendo, lo que ha provocado un aumento del precio de venta de las viviendas.

Esta zona, que ha ganado popularidad en los últimos años por su buena conexión y proximidad al centro de la capital, presenta variedad de precios en función del barrio concreto, los servicios y las características de cada vivienda.

Aunque Arganzuela no se caracteriza precisamente por tener alquileres asequibles, dentro de su oferta encontramos opciones más accesibles, sobre todo en barrios como Palitos de Moguer.

El barrio de Palos de Moguer: la opción más económica

Palos de Moguer se perfila como uno de los barrios para alquilar en Arganzuela en 2024 más asequibles para quienes no tienen unos ingresos mensuales elevados.

Esta zona, situada al este de Arganzuela y cerca de la estación de Atocha, ofrece apartamentos de un dormitorio a precios desde 850€como por ejemplo en la calle Alonso del Barco, donde hay apartamentos de aproximadamente 45 metros cuadrados amuebladosegún el portal inmobiliario Idealista.

Estas cifras sitúan a Palos de Moguer como una alternativa más económica respecto a otros barrios de Arganzuela.

Otras opciones en Arganzuela

A pesar de la ventaja de Palos de Moguer, hay otras zonas de Arganzuela que, aunque no tan económicas, son accesibles respecto a otras zonas de Madrid.

Por ejemplo, en Delicias, un barrio muy popular por su proximidad a Madrid Río y Matadero, hay apartamentos de un dormitorio del 1.200 euros al messegún Idealista.

Este precio es más elevado que en Palos de Moguer, pero también ofrece acceso a espacios lúdicos y culturales de la ciudad.

Subida de precios y expectativas de los inquilinos

Con el aumento generalizado de los precios del alquiler, la diferencia de costes entre los barrios de Arganzuela es significativa.

Esto se debe, entre otras cosas, a la revalorización de la zona en barrios como Legazpi y Atocha.

En estos barrios, los precios de alquiler pueden oscilar entre 1.200 y 1.500 euros al mes para apartamentos de uno o dos dormitorios, especialmente en urbanizaciones modernas y con más servicios, como las que se encuentran en la zona de “Metales” de Legazpi, conocida por sus recientes construcciones y mejoras en sus zonas comunes.

¿Por qué Palos de Moguer es más asequible?

El menor coste en Palos de Moguer se debe, en parte, a la variabilidad en el tipo de vivienda y el entorno del barrio.

Aunque está bien comunicado y cercano a zonas de interés como el Museo Reina Sofía, Palos de Moguer no cuenta con el desarrollo urbanístico ni la oferta cultural de otras zonas de Arganzuela.

Las casas tienden a ser más antiguas, con renovaciones básicas en comparación con edificios nuevos en otras áreas.

Esto permite a los inquilinos encontrar opciones más asequibles que en Legazpi o Imperial, donde las promociones suelen incluir servicios adicionales como seguridad y zonas comunes.

Perspectivas para 2024 y recomendaciones para inquilinos

Mientras la demanda de alquiler continúa en Madrid y Arganzuela, Es probable que los precios se mantengan altos.pero Palos de Moguer puede seguir siendo una alternativa destacada.

En este sentido, conviene que los potenciales inquilinos consideren sus prioridades: quienes busquen opciones asequibles en Arganzuela deberían centrarse en Palos de Moguer.

Quienes prioricen las instalaciones y servicios pueden inclinarse por barrios como Delicias o Legazpi, aceptando que el alquiler mensual será considerablemente mayor.