Si ya es imposible encontrar un piso de alquiler asequible, lo peor está por llegar. En los próximos meses, Más de un tercio de las viviendas convencionales en alquiler podrían desaparecer del mercado y casi seis de cada 10 propietarios subirán los precios de sus inmuebles a nuevos máximos. El motivo: una “fuga de suministro” sin precedentes que, según Fotocasa, Dejará a millones de inquilinos en apuros y convertirá el acceso a la vivienda en un privilegio para unos pocos.s.

Según una encuesta realizada en febrero por Fotocasa, El 58% de los propietarios prevé aumentar el precio de su alquiler una vez finalice el contrato actual. Del total, un 32% afirma que subirá el precio de forma explícita, mientras que otro 26% reconoce que buscará directamente inquilinos con mayor capacidad de pago, excluyendo de facto a la clase trabajadora y a los jóvenes. Asimismo, el 8% de los actuales propietarios de viviendas en alquiler afirma que en el futuro se plantearán más seriamente la compra de una vivienda como inversión.

Esta aceleración será impulsada y agravada por una retirada masiva de propiedades del alquiler residencial. Él El 34% de los propietarios retirará su vivienda del alquiler convencional al finalizar el contrato actual. Este éxodo está compuesto por un 24% que venderá el inmueble, un 8% que lo destinará a alquilar habitaciones y un 2% que lo reconvertirá en un apartamento turístico.

«Nunca habíamos detectado una fuga de suministro similar en el mercado. Esta retirada de oferta hará inevitablemente que el mercado sea más restrictivo, elevando las demandas económicas y limitando el acceso de la gran mayoría de los inquilinos”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. Estas cifras cobran una dimensión aún más grave si tenemos en cuenta que el 37% de los contratos de arrendamiento actuales finalizarán en un plazo máximo de 12 meses. Por otro lado, el 11% de los contratos finalizarán dentro de dos años, mientras que el 34% lo hará dentro de tres años o más.

Los mecanismos para frenar esta subida, sin embargo, son diferentes según el sector inmobiliario y según el Gobierno.. Desde el sector inmobiliario explican que Para evitar aumentos tan bruscos en los precios de alquiler, los propietarios necesitan seguridad y previsibilidad. Actualmente, los contratos firmados desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023, actualizan su renta anual en función del Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) que publica mensualmente el INE y que para los arrendamientos revisados ​​en marzo se situó en el 2,47%. Los contratos firmados con anterioridad a esa fecha, en cambio, se actualizan con el IPC -si así se pactó-, que está escalando por el impacto de la guerra en Irán. Por otro lado, los nuevos alquileres pueden fijar su precio libremente salvo los ubicados en zonas declaradas como tensionadas.

En un contexto de demanda creciente, intervenir en los precios sin facilitar la nueva construcción, rehabilitación o cambios de uso, provoca que la oferta se reduzca -retirada de apartamentos del mercado o traslado a otras modalidades de alquiler- o trasladarse a otras zonas donde los precios no eran tan altosprovocando un aumento de la escasez y la transferencia de la presión sobre los precios, pero no su desaparición.

En cambio, El Gobierno insiste en el intervencionismo para frenar el precio de los alquileres, una senda que demuestra su ineficacia mes tras mes con los sucesivos máximos que marcan los precios de los arrendamientos. Específicamente, el decreto de Sumar para prorrogar por dos años las rentas que vencen en 2026 y 2027, y que también incluye un tope del 2% en las actualizaciones anuales de contratoSe votará el próximo 28 de abril en el Congreso, y pretende evitar la subida de precios de la que alerta Fotocasa. Según sus cálculos, los inquilinos que se beneficien de ambas medidas podrían ahorrar hasta 1.730 euros en un año.