El precio de la vivienda registrado en el primer trimestre del año fue aumento en un año del 14,3%. Si tomamos en cuenta el ajuste por inflación, el el crecimiento real fue del 11,8%fijando el valor medio en 1.987 euros por metro cuadrado, según estimaciones de la empresa Tinsa by Accumin, informa EFE.

En comparación con el trimestre anterior, el coste de la vivienda, nueva y antigua, avanzó un 3,2%con incrementos generalizados en todo el territorio, particularmente en zonas vinculadas a centros de empleo y destinos turísticos. Desde una perspectiva histórica, los precios se mantienen Un 4,5% por debajo de los máximos alcanzados en 2007en medio de la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, desde el mínimo registrado tras la epidemia, en el verano de 2015, aumentó en un 68%.

Si se tiene en cuenta la inflación, el rebote desde el mínimo de 2015 es 32%aunque el valor actual sigue un 34% por debajo de los niveles máximos de 2007 en términos reales. La portavoz de Tinsa, Susana de la Riva, dijo a Efe que la persistencia de una demanda sólida frente a una oferta limitada, condicionada por la dinámica del mercado, seguirá presionando al alza los precios. Sin embargo, advirtió que el esfuerzo económico que se exige a las familias está alcanzando niveles elevados, por lo que un moderación gradual de la tasa de crecimiento.

¿Dónde está aumentando más la vivienda?

Por comunidades autónomas, los mayores incrementos se observan en la Comunidad de Madrid (19,2%), Comunidad Valenciana (19,1%), Castilla-La Mancha (18,8%)Canarias (17,8%), Cantabria (16,2%), Murcia (16%) y Baleares (15,5%). En términos nominales, los precios ya están superando los máximos de 2007 en Baleares, Madrid, Melilla y, de nuevo este trimestre, Canarias. Sin embargo, teniendo en cuenta la inflación, sólo Baleares se sitúa prácticamente en este nivel, con una brecha del -0,1%.

A nivel provincial, los mayores aumentos se registraron en Toledo (23,2%), Albacete (19,6%), Madrid (19,2%), Santa Cruz de Tenerife (19%), Alicante (18,3%) Y Castellón (18%). Por el contrario, Zamora fue la única provincia que registró descensos, con una caída del 3,8%. En total, siete provincias han superado sus máximos históricos en términos nominales, aunque, teniendo en cuenta la inflación, todas se mantienen por debajo de estos niveles, a excepción de Baleares, que prácticamente los igualan.

En cuanto a las capitales de provincia, 30 de ellas presentan incrementos más del 10% en un año. Las más caras son San Sebastián (4.975 euros/m2), Madrid (4.600 euros/m2) y Barcelona (4.417 euros/m2). Pese a ello, el ritmo de esfuerzo para acceder a la vivienda se mantiene en los niveles considerados «razonable»aproximadamente el 33,9%. Sin embargo, este porcentaje aumenta considerablemente en Baleares (54%) y Madrid (49%).

Incertidumbre por el contexto internacional

Según Tinsa, la demanda de vivienda sigue mostrando fuerzaa pesar de la caída interanual de las ventas en enero, y muestra una tendencia hacia la estabilización de las operaciones. Sin embargo, el conflicto en Oriente Medio introduce incertidumbre para los próximos meses, por su posible impacto sobre la inflación, los tipos de interés, el poder adquisitivo de los hogares y el coste de las hipotecas.

En este contexto, La empresa advierte que la inestabilidad geopolítica podría provocar nuevos aumentos. en el precio de la vivienda nueva y agravar las dificultades de acceso. De hecho, su portavoz subraya que las presiones inflacionarias podrían trasladarse a los costes de construcción, en particular debido al aumento del coste de los materiales, afectando así al precio final.

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