Después de cerrar un récord de 2024 -423,761 hipotecas firmadas, 11.2% más que en 2023-, el mercado hipotecario ha comenzado 2025 con la misma tendencia. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadísticas, en enero de 2025, se firmaron 38.058 hipotecas en viviendas en nuestro país, 11.0% más que en el mismo mes del año anterior. La cantidad promedio de estas operaciones, a su vez, fue de 152,233 euros (+11.9% en términos interanuales). Este último hecho, que es realmente preocupante, es significativamente más alto que el promedio de 2024, un año que se cerró con un aumento en el 2.7% de los precios (145,673 euros en promedio).

La buena noticia es que la tasa de interés promedio experimentó su tasa más baja desde abril de 2023, cuando es 3.08% (con un período promedio de 25 años), lo que representa una reducción acusada con respecto a los datos de cierre de 2024 (3.25%). Aun así, los intereses ya acumulan 21 meses consecutivos con tasas superiores al 3%.

A su vez, el 35.8% de las operaciones se firmaron en un tipo de variable y 64.2% al tipo fijo, con un tipo promedio al comienzo del 2.94% para el primero y el 3.17% para este último. Es decir, el contrato fijo domina el mercado y cada vez más. Como ABC ya explicó, el cambio del ciclo de política monetaria que comenzó el Banco Central Europeo (BCE) en junio, la agencia ya tiene cinco ventas de tipos consecutivos, ha reforzado el atractivo de este tipo de préstamo para un cliente que generalmente es prudente.