Como explican los expertos, el mercado del alquiler en España está mostrando signos de cambio, pero ¿es esta cuestión una buena noticia? Después de años de aumentos continuos, durante el último mes se ha observado una desaceleración en el ritmo de crecimiento de los precios. Aunque continúa la tendencia alcista, los incrementos parecen estar alcanzando un nivel de incremento más moderado debido a los elevados incrementos que se registraron el año pasado y que han sido consecuencia de años anteriores.

Por su parte, el año 2025 cerró con un incremento interanual del 5,8% en los precios del alquiler, dato que refleja que, aunque más lento, el incremento de precios sigue afectando al bolsillo de los inquilinos. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, en enero de 2026 el Los precios del alquiler crecieron un 5,3% interanual, el menor incremento en los últimos 21 meses, y situó el precio medio en 14,38 euros por metro cuadrado al mes. Respecto a diciembre, el incremento mensual fue apenas del 0,7%, lo que indica una progresiva desaceleración, aunque todavía lejos de aliviar la presión sobre las familias.

Sergio Gutiérrez, analista inmobiliario y experto en vivienda, explica que esta desaceleración no se debe a un equilibrio entre oferta y demanda, sino a que muchos ciudadanos no pueden permitirse subidas más abruptas. El Los ingresos han alcanzado niveles que superan el poder adquisitivo. de amplios sectores de la población, y esta tensión refleja el problema humano detrás de las cifras, como el de familias que renuncian a otras necesidades básicas para poder pagar su vivienda. En este contexto, el Gobierno ha anunciado en varias ocasiones su intención de intervenir, aunque sus medidas todavía generan incertidumbre, la última de las propuestas incide en penalizar a los propietarios que sigan subiendo los precios.

Reducción de créditos fiscales para propietarios

Ante esta situación, surge la duda de qué sanciones prepara el Gobierno para los propietarios que suban los alquileres. Entre las medidas en estudio, Se propone reducir el crédito fiscal del 50% en el IRPF para aquellos propietarios que aumentan el alquiler de su vivienda. La intención es desalentar los aumentos excesivos y Garantizar que los contratos de alquiler mantengan precios más estables.protegiendo así a las familias contra aumentos inesperados.

El Ejecutivo deja claro que estas sanciones no eliminarían por completo el beneficio fiscal. Los dueños que mantener o incluso reducir el precio de su alquiler podría conservar ventajas de hasta el 100%, mientras que aquellos que aumenten sus ingresos verían reducida la bonificación, que actualmente les permite tributar sólo por la mitad de sus ingresos netos. Se busca un equilibrio que premie la estabilidad y desincentive prácticas que aumenten la presión sobre los inquilinos.

Requieren aprobación legislativa: de momento es una propuesta

Estas medidas aún se encuentran en fase de estudio y requieren aprobación legislativa. Para su tramitación deberán ser aprobados previamente mediante real decreto-ley en el Consejo de Ministros y posteriormente ratificados en el Congreso de los Diputados. Por lo tanto, la medida necesita el apoyo de los socios parlamentarios del Gobiernoya que algunos creen que los incentivos fiscales pueden no ser suficientes y proponen alternativas adicionales, como extensiones automáticas de contratos para proteger a quienes ya tienen viviendas de alquiler.

El objetivo del Gobierno es claro: contener el aumento de los precios del alquiler y aliviar la carga de las familiasmientras que los propietarios reciben incentivos para mantener la estabilidad de los alquileres. La combinación de incentivos y sanciones busca un mercado más justo, donde los ciudadanos no tengan que sacrificar otras necesidades para pagar su vivienda. El éxito de estas medidas dependerá tanto de su implementación efectiva como de la respuesta de los propietarios, pero para millones de inquilinos podría significar un alivio tangible en su vida diaria.