Convertirse Propietarios Es el sueño de muchos españolesSin embargo, el alto precio de la vivienda significa que muy pocos pueden cumplirla y que la mayoría está condenado a vivir para alquilar. Sin embargo, aquellos que no tienen más remedio que ser inquilinos, al no tener una capacidad económica suficiente para lidiar con la entrada de un hogar, Todavía tendrán la oportunidad de comprar una casa.

El alquiler con opción de compra es un contrato de arrendamiento donde El arrendatario se le otorga la posibilidad o el derecho de, después de un tiempo, comprar la casa o no. En este sentido, un porcentaje de los pagos mensuales que se han pagado como parte de dicha compra. Los jóvenes que carecen de ahorros suelen ser los que optan por esta alternativa.

¿Qué tipo de contrato se usa en este alquiler?

El La modalidad de alquiler «se realiza mediante un contrato doble o mixto»Según lo explicado por el portal de bienes raíces de Fotocasa. Esto significa que incluye un contrato de venta y un subcontrato de alquiler. El primero está regulado en el Código Civil, mientras que el segundo se regirá por la Ley de Arrendamiento Urbano (LAU) hasta que termine el alquiler.

El contrato de alquiler debe incluir una serie de «datos esenciales», como el período de duración, los ingresos mensuales, que deben atender los gastos de la comunidad o posibles reformas o La fecha límite estimada para ejercer el derecho a comprarentre otros.

Por su parte, el contrato de venta además de incluir el precio de venta o el monto de las tarifas de alquiler que también se deducirán del precio final, también «Tendrá que especificar la voluntad del propietario para vender la casa al inquilino«Señalan.

Ventajas y desventajas del alquiler con opción para el inquilino

La principal ventaja es que el ingreso funcione como ahorros para la entrada. Si la casa, por ejemplo, cuesta 200,000 euros y el inquilino es de cinco años con uno de estos alquileres que pagan 800 euros por mes, después de este período, ya habrá pagado 48,000 euros. Por eso yhabrá pagado el 24% del precio de venta y solo 152,000 euros tendrán que pagar. Este ahorro también facilita que la concesión de una hipoteca al inquilino que ya ha pagado una parte de la casa.

Sin embargo, este tipo de alquiler también tiene desventajas. La Premium por opción para comprar, es muy frecuente en el contrato de venta, es un Porcentaje del precio de compra de la vivienda acordada Y sirve para garantizar al propietario que la intención de comprar al inquilino es grave. Si no se compra la casa, el inquilino perderá a este primo. Del mismo modo, el precio acordado permanecerá a pesar de las tendencias del mercado.

Por lo tanto, el inquilino Debe tener en cuenta los siguientes aspectos antes de aceptar un alquiler Con la opción de comprar:

• Tienes derecho a permanecer en la casa mientras dura el contrato de alquiler. Además, también puede extender el contrato, siempre que el propietario esté de acuerdo. El La opción de compra también debe especificarse en la extensión, ya que de lo contrario se invalidaría.
• Él El inquilino tiene exclusividad para la compra de viviendas Si respeta el término establecido en el contrato.
• No es necesario esperar al final del contrato para ejercer el derecho a comprar.
• Si se producen retrasos en alquiler, La opción de comprar se pierde y también el primo contribuyó.

Ventajas y desventajas del alquiler con la opción de comprar para el propietario

También hay una serie de beneficios para los propietarios que eligen esta opción. El portal de bienes raíces indica que «con este tipo de arrendamiento El más rápido Y, al mismo tiempo, garantice un futuro comprador potencial. «Los propietarios, como los inquilinos, pueden beneficiarse de las ventajas fiscales al alquilar esta propiedad y recibir dinero por adelantado.

Por otro lado, esta opción también implica una serie de inconvenientes: el dinero se recibe gradualmente (la cantidad no está disponible en ese momento) y El costo de la propiedad será el acordado en el momento de la empresa. Aunque los precios aumentan.

Los propietarios, antes de firmar un contrato de alquiler con una opción de compra, deben tener en cuenta los siguientes aspectos:

• Establecer una prima inicial: Establecer este pago, a pesar de no ser obligatorio, le asegura al propietario que el inquilino tiene interés en comprar la casa.
• Mantener el contrato: Que es obligatorio mantener este contrato que no se puede asignar, alquilar o vender la propiedad a terceros, mientras que el derecho a comprar del inquilino está en vigor.
• El precio de venta no se puede modificarPero puede actualizar el alquiler. «Aunque ninguna de las partes puede cambiar el precio de la propiedad establecida en el contrato, los ingresos de alquiler pueden variar según el IPCSI para que el propietario exija», dice el portal de bienes raíces.